俄勒冈州是第一个推出受监管的迷幻药行业的州。在中期选举结果出来后，我们知道海狸州的哪些城市和县将在2023年允许有执照的迷幻药企业。受监管的企业将分为三大类：制造商、测试实验室和服务中心。所有这些迷幻药公司都将需要租约。出于责任和其他原因，即使是拥有许可业务的不动产的经营者，通常也会将不动产所有权与运营公司分开。
与大麻租约一样，迷幻药租约也是非常基本的。迷幻药的房东和租户必须考虑到联邦禁令的状况、俄勒冈州卫生局（OHA）计划的限制以及当地分区法律的特殊性。这些考虑因素与基本的商业租赁考虑因素不同，后者本身可能很复杂，而且有几十页之多。在不涉及太多问题的情况下，以下是在迷幻药租赁中需要特别考虑的十个项目。
1.利润分享。 我们希望看到许多安排，迷幻药房东同意从基本租金之外的商业利润中抽成。民政部可能会将任何超出普通的、公平的付款视为事实上的许可证所有权，需要披露和审查。在达成任何形式的利润分享安排之前，双方都应审查民政部关于 "财务利益 "的最终规则，即使是整体租金的一小部分。
2.CSA赔偿。 精明的房东往往会在一般责任问题上要求租户提供赔偿。有经验的迷幻药房东还可能要求对联邦《受控物质法》规定的民事没收这一具体问题进行赔偿。这种规定要求迷幻药租户为房东辩护，如果联邦政府对房东出租给迷幻药企业的财产采取执法行动，则免除房东的错误行为。
3.许可证合作。 迷幻药的许可证将与地点相联系。迷幻药租户希望确保，如果新的行政规则在租赁期内对他们提出不可预见的要求，其房东有义务提供协助。如果租户被迫搬家，它能把许可证从一个地方拖到另一个地方的机会是未知的。而且，如果房产包含任何与迷幻药许可证有关的周边属性，租户也希望确保房东有义务维护这一特征。
4.4. 进入。 俄勒冈州将采取严格的规则，规定谁可以进入迷幻药被许可人的场所，以及何时进入。房东进入房舍的权利应明确列出，并应与任何有关法规或行政规则中关于被许可人以外的其他人进入的规定相吻合。
5.占用和开始日期。 迷幻药租约应要求租户遵守所有州和地方法律，其中包括在获得许可之前不得在该场所开始任何与迷幻药有关的活动。有时，这给租户造成了一个鸡和蛋的问题，租户需要租约来获得许可证，但也需要许可证来根据其租约经营。双方应制定一个现实的许可时间表，并讨论在许可之前是否会减免租金。
6.6. 免责条款。 双方都希望在租约中加入一系列针对迷幻药的 "例外条款"，或免责条款。这些例外条款可能会在联邦执法行动和民政厅拒绝发放许可证等情况下产生。房东也可能希望租户不遵守州级迷幻药法律或地方条例而退出。
7.7. 保险。 这是在所有类别的许可证中的一个大问题。从我们正在进行的与特定承运人的讨论来看，好消息是许多商业保险将提供给这个行业。房东们希望看到一般责任保险的证明，以合理的评级和足够的金额开始。
8.租赁期限。 商业租约通常延长5年或10年，甚至更久，租户可能有一个或多个选择，在最初的租期后续租。在迷幻药方面，由于迷幻药法律和市场固有的不确定性，各方可能会就较短的租赁期和较少的续约选择权进行谈判。在承诺租期之前，每一方都应权衡其对合同稳定性的渴望和市场中断的风险。
9.9. 争议解决。 商业租赁中的默认规则是在法庭上解决争端。房东习惯于快速的法庭程序，旨在处理FED（"强行进入和非法扣留"），法院对简易驱逐程序非常熟悉。Psilocybin房东和租户要特别注意租约提供的任何 "自助 "补救措施。在俄勒冈州，如果操作得当，房东锁定其他自助选项是可行的；但这种行为可能导致许可证被没收。
10.联邦非法性。 与任何迷幻药合同一样，一份精心起草的迷幻药租赁合同应该规定，联邦非法性不是对租赁产生的任何索赔的有效辩护，并且各方放弃提出与迷幻药在联邦法律下的地位有关的任何辩护的权利。否则，法院可能会完全取消租约，造成一些严重的麻烦。
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上面的清单并不详尽。每个迷幻药租赁都会有所不同，这取决于当事人、活动、州和地点。最重要的是要注意，迷幻药租赁和其他行业合同一样，是不寻常的协议，需要专家关注。
