1624年，荷兰西印度公司在被称为曼哈顿的岛屿南端建立了新阿姆斯特丹定居点。差不多从那时起，来自世界各地的投资者纷纷涌入 "不夜城 "唱歌：
开始散播消息
我今天要离开
我想成为其中的一员
纽约，纽约
正如我们最近写的那样，美国长期以来一直是世界上最大的外国直接投资（FDI）接受国，而美国房地产市场历来被认为是经济不稳定时期的一个安全港。尽管在过去的四年中，不可预测的立法和监管环境使许多投资者在建立或扩大美国业务的计划中 "暂停"，但一月份的政府更迭，加上低利率、经济回升、相对较低的税收，加上美国房地产市场的流动性和透明度，促使房地产活动加速--包括创纪录的外国投资。
然而，这种大流行病的影响已经在全国各地的房地产市场上有所体现。数百万平方英尺的中央商务区（CBD）办公空间已空置数月，对辅助业务（零售购物和食品饮料）的连锁反应也很严重。
许多媒体急于写下大城市生活的讣告，但我们仍然非常看好未来几十年（几个世纪），数以百万计的人将 ...
...想在一个城市醒来时
不眠不休
发现我是头号人物
名列前茅
排名第一的人
山上的国王
然而，他们醒来时所在的城市可能不是纽约市。
在去年，西雅图超过了曼哈顿，成为 "美国外国投资者的顶级商业房地产热点"，它也超过了旧金山，成为美国 "大型科技房地产租赁的顶级市场"。换句话说，西雅图现在是美国最热门的商业地产城市。
当然，西雅图是亚马逊（在大流行期间，其劳动力规模增加了50%以上）和微软的所在地，微软是世界上市值第二高的公司（亚马逊是第三，苹果是第一）（如果我们撇开国有和支持的沙特阿美石油公司）。长期以来，西雅图还得益于其靠近加拿大，而加拿大是美国房地产外国资本的一个重要来源。
在个人交易层面，大流行病对投资者的决策产生了重大影响，但总体而言，美国仍然是一个基本的有吸引力的房地产市场。从2020年4月到2021年3月，纽约市吸引了超过20亿美元的外国投资，比旧金山领先约4亿美元，其次是芝加哥、达拉斯、亚特兰大、洛杉矶、凤凰城、波士顿和圣何塞。
同时，鉴于美国法律的复杂性，它有多个司法管辖区（如联邦、州和市），以及各地区不同的房地产法规，谨慎的规划和咨询对所有前往美国的房地产投资者都很重要。
在决定投资（或投资策略）之前要回答的问题包括：
- 你购买的房产是你自己要占有和使用的吗？
- 你购买的房产是要租给租客的吗？
- 你购买的房产是否有望在相对较短的时间内出售（例如，在建的房产，你将在施工完成后转手）？
- 你购买的房产是否预计会持有较长的时间（如退休房产，或长期创收的房产）？
这些问题的答案应该影响你的购买地点和你的投资结构。
例如，在西雅图和纽约市，房地产投资者的监管环境与只有几英里之遥的郊区非常不同，不了解这些法规的后果可能对投资造成灾难性的影响。在这两个城市，当地政府在过去几年中变得对租户更加友好，即使对出租物业进行了重大改进，也更难提高租金。
还有许多针对具体地点的问题需要考虑，包括选择潜在的合资伙伴；确定并与值得信赖的房地产经纪人打交道，以有利的条件获得融资；保留有经验的建筑专业人士，如承包商和建筑师；然后在与所有各方谈判和签署合同的过程中进行导航，随后进行必要的尽职调查，了解伴随收购的法律风险。
如果你是一个希望在美国建立（或进一步发展）房地产的外国个人或公司，你将面临的一些问题包括：
- 寻找最佳位置并谈判最佳价格
- 在进行必要的尽职调查以了解并尽量减少法律和商业风险后，收购房产。
- 驾驭复杂的监管结构
- 构建合理的融资结构
- 做出战略性的实体决策并最大限度地减少税收负担
- 获得必要的施工和运营许可和执照
- 处理分区、限制性契约和抵押品的问题
- 寻找和征集建筑、产权和其他服务提供者
- 在可能的情况下保持匿名性
正如我们在本博客中多次写到的在许多商业和投资背景下，许多法律和法规制约着美国的商业和投资--最重要的是尽可能地了解相关的操作和法律背景，并在你做出投资和商业决定的每一步中获得合理的当地 法律建议。
我们的房地产律师拥有数十年的商业房地产经验，并能说多种语言，包括中文、俄语、西班牙语、法语、葡萄牙语和德语。我们对其他国家房地产市场运作方式的了解，有助于我们确保我们的客户在美国市场的投资是舒适的，风险最小，并着眼于最大收益。
