商业房地产

每笔房地产交易,我们都“因地制宜”。

我们在本地和国际的律师作为有出版物的作家、频繁出席论坛和研讨会的讲师和演讲者、以及法学院教授拥有数十年商业房地产经验。我们也是有经验的房地产诉讼律师,在每笔交易中我们都展现出高超的谈判和降低风险技巧。

Harris Bricken 运用本所律师在税法、国际法、公司法、移民法、以及监管法律方面的深厚的知识基础,针对商业地产领域的交易和纠纷为您提供服务。我们会助您完成交易。

美国 

美国房地产市场历来被视为在经济不确定时期的安全避风港。今天,低利率和税收、相对稳定的美国经济、以及美国国内房地产市场的流动性和透明度促成了房地产市场的加速发展–包括创纪录的外国投资额。我们常年处理在加利福尼亚州、华盛顿州和俄勒冈州的国际和国内客户的房产交易。

如果您是外籍人士或者是一家希望在美国设立实体的外国公司,您将面临许多美国公民和公司都同样面临的问题,其中包括:

  • 寻找最佳地点以及谈判最佳价格
  • 在购买地产的同时将法律与商业风险最小化
  • 如何应对复杂的监管体系
  • 构建合理的财务
  • 制定公司战略性决策以及确保赋税义务最小化
  • 申请施工和运营所需的许可证和执照
  • 处理与土地规划、限制条款、和产权负担相关的事宜
  • 寻找并聘请建筑、产权、及其他服务提供商
  • 尽可能保持匿名的状态

我们的律师可以根据您的具体目标帮您选择持有房地产的最佳方式和途径。关键考虑因素通常包括:您希望购置的房产类型,您希望占有该房产的期限,以及您期待其产生的收入。

对于外国投资者来说,通过美国或者外国公司购置房地产意味着对股息的双重征税,但公司形式的特殊优势可能超过此劣势。这些优势包括:您所在国家的低税率、移民机会以及各种遗产和赠与税的优惠。

美国和外国投资者都需要考虑美国各州和地方的税收影响,以及联邦税收减免和延期技巧。就像每一块土地一样,每笔交易都是独一无二的。我们会帮您做出正确的选择。

西班牙

如果您在考虑投资西班牙房地产,我们可以助您完成交易,并协助您应对此过程中可能令人望而生畏的政府机构的繁琐要求。我们巴塞罗那办公室的律师可以协助您找到最佳地产机会。

除对您的目标物业进行全面的尽职调查以外,我们还可以代表您谈判并为您起草必要的合同,加速取得租赁、旅游或者商业许可,并提供法律意见,以使您交易成功。

我们的专业知识涵盖范围广泛,包括与所有权、财务、税务、遗产和继承相关的问题我们均有扎实的专业知识基础和丰富的实战经验。我们将为您完成交易提供必要的引导,并帮助您提前解决可能出现的问题。我们与众多值得信赖的本地和国际专业人士均有合作,并可以为您介绍西班牙顶级房产经纪人、银行家和建筑师。同时,我们可以帮您理解如何应对西班牙政府机构的要求并为您准备所有必要文件,在西班牙公证人面前完成交易并登记所有权。

我们在西班牙的服务包括:

  • 对房地产投资机会进行尽职调查,无论是您感兴趣的写字楼、酒店、仓库还是土地,含土地规划和土地使用监管限制
  • 分析投资及其财务可行性,含税务规划
  • 提供关于投资工具和其架构的法律和税务建议
  • 设立您在西班牙的实体以购买房产,并申请公司的西班牙税号
  • 与购买交易相关的法律服务,包括合同的谈判和起草,以及审核公证人契约
  • 审查合规性,包括确认必要的文件和审核必需的许可,特别是旅游与租赁许可
  • 租赁合同的谈判与起草
  • 对西班牙房地产投资进行财务管理,并协助开设银行账户并协助反洗钱清关与融资
  • 协助非居民所得税和财富纳税申报
  • 移民法,包括西班牙黄金签证
  • 房地产诉讼以及替代争议解决方案