Bienvenidos a la tercera entrega de esta serie que analiza las cuestiones empresariales y normativas del programa de psilocibina de Oregón. Hoy hablaré de asuntos inmobiliarios, de seguros y de empleo.
Cuestiones inmobiliarias para las empresas de psilocibina de Oregón
El sector inmobiliario es una de las áreas en las que la psilocibina será bastante análoga al cannabis, con algunas arrugas.
Arrendamiento de inmuebles para empresas de psilocibina
Mi expectativa es que la mayoría de los negocios autorizados de psilocibina alquilarán propiedades inmobiliarias, en lugar de comprarlas. Suponiendo que la empresa encuentre un local que cumpla las normas de la Autoridad Sanitaria de Oregón (OHA) y el código local pertinente, un segundo problema será encontrar un propietario dispuesto a alquilar a un "traficante" de sustancias controladas por el gobierno federal.
Los arrendadores de psilocibina tendrán mucha menos cobertura de la que disfrutan los arrendadores de cannabis, ahora o en cualquier momento de la memoria reciente. Históricamente, los arrendadores de cannabis tenían como referencia el Memorando Cole, que señalaba la moderación de la fiscalía contra el sector y sus derivados. Cuando se anuló el Cole Memo, la industria era tan grande en todo el país que la aplicación de la ley federal parecía muy poco probable.
El programa de psilocibina de Oregón será pequeño pero emprendedor, para empezar. Dudo que esta vez recibamos algún memorándum sobre la aplicación de la ley federal; y dudo que recibamos orientación del fiscal local, como ocurrió con el memorándum Williams aquí en Oregón. En definitiva, un propietario de psilocibina tendrá objetivamente un mayor riesgo procesal que un propietario de cannabis, aunque ese riesgo sea relativamente pequeño.
El modelo de los centros de servicio de psilocibina, en particular, diferirá mucho del de la venta de cannabis al por menor. En el comercio minorista de cannabis, el consumo in situ está estrictamente prohibido, mientras que en los centros de servicios de psilocibina no puedes llevártela: la gente se dosifica in situ. El propietario no sólo proporciona un lugar para la venta de sustancias controladas por el gobierno federal, sino que también proporciona un lugar para el viaje y la estancia. Esto plantea nuevos problemas de responsabilidad del local y de cobertura del seguro.
Otro gran problema para los propietarios e inquilinos de psilocibina será la situación hipotecaria de la propiedad. En términos generales, los préstamos bancarios (y la mayoría de los préstamos inmobiliarios) serán instantáneamente exigibles en el momento en que un inquilino psilocybin comience a operar. Ya expliqué cómo funciona esto aquí. Tampoco es descartable que un puñado de arrendadores de psilocibina se conviertan en objetivos RICO, o pierdan sus cuentas bancarias. Ya lo vimos con el cannabis.
En cuanto al papeleo real, los contratos de arrendamiento de psilocibina serán similares a los de cannabis. No es un área para formularios online. Cualquiera que utilice un formulario genérico para un local de psilocibina se está buscando problemas.
Compra de propiedades para negocios de psilocibina en Oregón
En el caso de los bienes inmuebles relacionados con el cannabis, a lo largo de los años hemos realizado algunas ventas al contado y muchas con financiación del vendedor. Los préstamos bancarios están descartados. Todo eso será igual con la psilocibina.
Tendremos los mismos quebraderos de cabeza con el seguro de título en las transacciones inmobiliarias con psilocibina, y compradores y vendedores tendrán que recurrir a terceros proveedores de servicios (abogados; agentes inmobiliarios) para el depósito en garantía. Sin embargo, sin seguro de título en muchos casos, las partes tendrán que negociar la asignación de riesgos a través de un contrato, a menos que la idea sea tratar de llevar las cosas bajo el radar de la compañía de títulos. Pero eso no es aconsejable.
Cuestiones de seguros para las empresas de psilocibina de Oregón
Soy optimista respecto a los seguros. Ya hemos hablado con un par de corredores. La previsión es que las pólizas de propiedad y accidentes probablemente estarán suscritas y disponibles. Esto significa que las pólizas de cobertura de responsabilidad civil general que la mayoría de los pequeños negocios autorizados de psilocibina querrán, deberían estar en oferta.
Existe más incertidumbre con otras líneas de cobertura. Me han dicho que las pólizas de directores y directivos, así como los seguros de productos, podrían ser más difíciles. En todas las categorías, todo se reduce a si los propios suscriptores pueden encontrar suficiente reaseguro para sentirse cómodos.
La ejecución judicial de los contratos de seguro de psilocibina es una cuestión abierta. Recientemente explicamos cómo los tribunales se han dividido a la hora de hacer cumplir los contratos de seguros de cannabis en caso de denegación de cobertura. Afortunadamente, no tengo conocimiento de ninguna mala decisión en el Estado de Oregón o en el Noveno Circuito. Desde nuestra experiencia trabajando con clientes de cannabis haciendo reclamaciones, las aseguradoras también han sido razonables a la hora de pagar para empezar. O sea, igual que en cualquier otro contexto.
Cuestiones laborales para las empresas de psilocibina
Una cosa que la gente tiende a malinterpretar sobre el programa de psilocibina de Oregón es que la Medida 109 legalizó la terapia con psilocibina. En realidad no fue así. Como nuestro propio Mason Marks ha explicado, la Medida 109 simplemente legalizó el uso apoyado por adultos, o lo que yo sigo llamando "trip-sitting" respaldado por fabricantes con licencia. En realidad, se trata de un uso recreativo, aunque la gente quiera drogarse por otros motivos.
¿Qué significa esto para el empleo? Significa que un centro de servicios de psilocibina autorizado no necesita contar con médicos, enfermeras o personal "médico" de ningún tipo. Y por ello, no existen complejas restricciones corporativas sobre la propiedad de la práctica de la medicina, ni requisitos para contratar a médicos certificados para dirigir un centro de servicios. La única restricción relacionada con el empleo será una norma de la OHA según la cual los "facilitadores de servicios de psilocibina" con licencia deben supervisar la administración de los clientes y las sesiones de integración. Estos facilitadores no necesitan más que un "diploma de secundaria o educación equivalente", según la Medida 109, para ser formados y certificados. También deben ser residentes de Oregón desde hace dos años, hasta que este requisito expire en 2025.
Por supuesto, existirán otros problemas relacionados con el empleo, específicos del sector. En un post anterior, mencioné cómo los empleados de las empresas de psilocibina podrían tener dificultades para conseguir hipotecas personales, o incluso para ser bancarizados. Además, por el simple hecho de que los centros de servicios son lugares donde existen drogas psicodélicas, los clientes toman dosis y hay mucho dinero en efectivo por ahí, las empresas querrán desarrollar políticas de empleo refinadas sobre todo lo relacionado con estos entornos.
