No pasa una semana sin que uno de los abogados especializados en China de mi bufete reciba un correo electrónico o una llamada telefónica de alguien (normalmente estadounidense o europeo) que quiere que le ayudemos a completar la venta de una casa a un ciudadano chino o con algún plan para vender casas a ciudadanos chinos.
Quieren saber cómo su posible comprador puede sacar X dólares de China para pagar la casa o casas. Solemos responder a estas llamadas con algo como lo siguiente:
En general, China prohíbe a sus ciudadanos enviar más de 50.000 dólares al año fuera del país sin la aprobación del gobierno, y esa aprobación prácticamente nunca se da para comprar una casa en el extranjero.
A veces hay soluciones legales, pero no a menudo, y para que sepamos si las hay en este caso tendrá que contratarnos y pagarnos, y entonces necesitaríamos conocer muchos más datos y llevar a cabo una buena cantidad de investigación y, casi con toda seguridad, hablar también con los organismos gubernamentales chinos.
Pero esto es lo que deberías preguntarte. ¿Por qué es usted quien hace esta llamada y no el comprador chino? El retraso se está produciendo en China, así que ¿no tendría más sentido que el comprador chino contratara a su propio abogado chino en China en lugar de que un estadounidense contratara a un abogado estadounidense (o cuando estas llamadas llegan a través de nuestra oficina en España, que un europeo contratara a un abogado europeo)? Sospecho firmemente que la razón por la que se le ha encargado esto es porque el comprador chino cree que no hay forma legal de sacar el dinero, así que está pensando por qué no hacer que usted gaste miles de dólares en buscar varias ideas para sacar el dinero.
Nuestros abogados de China han manejado una serie de grandes ofertas de viviendas individuales, pero sólo para los vendedores que quieren que les ayudemos a justificar salir de un acuerdo con los compradores chinos, porque ahora tienen una oferta más alta en la mesa y están cansados de esperar a que el acuerdo con sus compradores chinos se cierre. Esto tiene sentido.
Hay toda una serie de formas cuasi legales de sacar dinero de China, como bitcoin, préstamos, transferencias de empresa a empresa para supuestas compras de productos o servicios, y varias cosas más, pero todas tienen diversos riesgos.
El éxito a la hora de sacar dinero de China legalmente va a depender generalmente de lo siguiente:
- La naturaleza de la transacción. Las compras de bienes inmuebles suelen ser las peores de todas, porque los ciudadanos chinos deben declarar expresamente que no piden enviar dinero fuera de China para comprar bienes inmuebles.
- Las partes de ambos lados.
- La relación y la historia entre las partes.
- La ubicación de las partes.
- Las nacionalidades e incluso las etnias de las partes (especialmente de la parte receptora).
El gobierno chino suele tener en cuenta todo lo anterior (y más) para determinar si sus ciudadanos pueden sacar dinero o no. Tenga en cuenta que las normas para que los extranjeros saquen dinero de China son mucho más aleatorias, sobre todo cuando se trata de sacar dinero de una venta inmobiliaria. Pero, por lo general, si se dispone de documentos fehacientes que demuestren cómo entró el dinero, que se han pagado todos los impuestos necesarios y que no se debe dinero a nadie en China (ni al gobierno ni a ningún otro), la ley debería permitir sacar el dinero. Ojalá fuera siempre así, y hemos oído muchas pesadillas de gente que lo ha intentado, incluidas historias en las que la cantidad en cuestión (normalmente entre 3.000 y 6.000 dólares) era demasiado pequeña para seguir intentándolo o para contratar a un abogado o a un contable que les ayudara. Para los extranjeros, depende mucho de con quién traten en el banco y de cómo se sienta China ese día en particular con respecto a sus reservas de divisas.
Las llamadas más interesantes desde el punto de vista jurídico proceden de empresas estadounidenses y europeas que se enfrentan a las siguientes situaciones:
- Empresa occidental que vende algún artículo realmente caro (normalmente un equipo industrial) a una empresa china y el dinero no sale de China. Vea Cómo vender su equipo de alto valor a China.
- WFOE propiedad de una empresa occidental que no puede sacar su dinero de China.
- Empresa occidental a la espera de recibir fondos para un acuerdo de licencia de PI en China.
- Empresa occidental que espera la llegada de fondos de una empresa china que invierte en la empresa occidental.
- Empresa occidental a la espera de fondos en pago de los servicios prestados.
- Empresa occidental que ha sacado su dinero, pero se sorprende al enterarse de que el Banco de China ha retenido una gran parte en concepto de impuestos.
Para saber más sobre cómo cobrar desde China, consulte lo siguiente: Cómo reducir los riesgos de los pagos desde China
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