Una de las decisiones empresariales más importantes que deben tomar las empresas de cannabis es si alquilar o comprar un inmueble. He trabajado en demasiadas transacciones inmobiliarias de cannabis como para contarlas. Y en mi experiencia, la gran mayoría son arrendamientos. Hoy quiero ver las tres razones principales por las que este es el caso. #1
Como señalamos en nuestro resumen de la gran reunión de la Junta de Control del Cannabis del 11 de mayo de 2023, una revisión significativa de las normas y reglamentos de Nueva York para el uso de adultos fue la creación de la "licencia provisional". Este mecanismo permite a los solicitantes obtener una licencia provisional sin haber asegurado un inmueble antes de presentar la solicitud. Licencia provisional
Los posibles negocios de cannabis que quieran abrir dispensarios en Long Island se están encontrando con varios problemas y obstáculos con la legislación de zonificación propuesta o adoptada que restringe a los operadores a zonas principalmente industriales. En la actualidad, los dispensarios sólo pueden abrir en las ciudades de Long Island que han optado por la venta de cannabis al por menor. Hasta la fecha, Babylon, Brookhaven, Riverhead y Southampton han optado en
El sector inmobiliario está en el punto de mira de mucha gente con Nueva York a las puertas de las solicitudes de cannabis para uso adulto. Y por una buena razón: poseer o controlar bienes inmuebles será un requisito para los solicitantes (con algunas salvedades que pronto se aplicarán a los solicitantes de equidad social). Hemos recibido un montón de llamadas de posibles solicitantes de cannabis para uso adulto a partir de
Una de las estructuras de arrendamiento de cannabis comercial más comunes es lo que comúnmente se conoce como un contrato de arrendamiento "triple neto" o "NNN". Los arrendamientos triples netos de cannabis permiten a los propietarios pasar casi todos los costes operativos asociados a una propiedad a un inquilino, lo que puede ser un gran beneficio tanto para los propietarios como para los inquilinos. Hoy
El mes pasado, escribí un post explicando algunos de los problemas a los que se enfrentan los compradores de negocios de cannabis cuando tratan con los propietarios del negocio adquirido. En pocas palabras, los contratos de alquiler casi siempre contienen cláusulas que restringen la cesión y el subarriendo, y estas cláusulas a menudo señalan que ciertos cambios de control del inquilino de cannabis se consideran cesiones...
Llegar al cierre de una operación de fusiones y adquisiciones en el sector del cannabis siempre es un obstáculo (lea sobre ese proceso en detalle aquí). Siempre hay muchas más contingencias para el cierre de las transacciones de fusiones y adquisiciones de cannabis que para las empresas comunes y corrientes que no operan en campos altamente regulados (por ejemplo, las adquisiciones de cannabis requerirán la aprobación de las agencias estatales y posiblemente locales).
Todas las empresas que quieren una licencia de cannabis en California necesitan comprar o alquilar una propiedad, porque las licencias están vinculadas a las propiedades. Las empresas de cannabis suelen optar por el arrendamiento en lugar de la compra, dadas las incertidumbres de obtener la licencia o tener éxito en el negocio, y a veces las limitaciones de capital. Como parte del proceso de concesión de licencias, las agencias estatales y locales
Así que está interesado en solicitar una licencia de cannabis para uso de adultos una vez que la Junta de Control del Cannabis (CCB) expida la solicitud de licencia. Una de las primeras decisiones que debe tomar un solicitante es dónde tiene intención de operar. Como hemos mencionado en nuestros posts anteriores sobre la Ley de Regulación e Impuestos sobre la Marihuana (MRTA) y la Parte 1 de la Ley de Regulación e Impuestos sobre la Marihuana (MRTA).
En las últimas semanas hemos visto una serie de artículos sobre la Marijuana Regulation and Taxation Act (MRTA) de Nueva York escritos por abogados con sede fuera de Nueva York o (peor aún) abogados que no están autorizados a ejercer la abogacía en Nueva York. Hemos sido bastante "vocal" sobre la importancia de seleccionar el derecho
