Las transacciones de bienes raíces de cannabis pueden ser notoriamente complicadas - mucho más que un acuerdo de bienes raíces promedio. El 9 de enero de 2024, voy a hablar en un panel llamado "Navegar por cuestiones de bienes raíces que afectan a la industria del cannabis" para la Asociación de Abogados del Condado de Los Ángeles, donde mis co-panelistas y yo planeamos tocar muchos de
El arrendamiento de cannabis es increíblemente complicado tanto para los arrendadores como para los arrendatarios. Pero las cosas pueden complicarse mucho más en jurisdicciones con licencias competitivas. He trabajado tanto con arrendadores como con arrendatarios-solicitantes en jurisdicciones de licencias competitivas, y hoy quiero destacar algunas de las cosas clave que he visto a lo largo de los años. #1 Por qué las licencias competitivas son diferentes de
Una de las decisiones empresariales más importantes que deben tomar las empresas de cannabis es si alquilar o comprar un inmueble. He trabajado en demasiadas transacciones inmobiliarias de cannabis como para contarlas. Y en mi experiencia, la gran mayoría son arrendamientos. Hoy quiero ver las tres razones principales por las que este es el caso. #1
Como señalamos en nuestro resumen de la gran reunión de la Junta de Control del Cannabis del 11 de mayo de 2023, una revisión significativa de las normas y reglamentos de Nueva York para el uso de adultos fue la creación de la "licencia provisional". Este mecanismo permite a los solicitantes obtener una licencia provisional sin haber asegurado un inmueble antes de presentar la solicitud. Licencia provisional
Los posibles negocios de cannabis que quieran abrir dispensarios en Long Island se están encontrando con varios problemas y obstáculos con la legislación de zonificación propuesta o adoptada que restringe a los operadores a zonas principalmente industriales. En la actualidad, los dispensarios sólo pueden abrir en las ciudades de Long Island que han optado por la venta de cannabis al por menor. Hasta la fecha, Babylon, Brookhaven, Riverhead y Southampton han optado en
El sector inmobiliario está en el punto de mira de mucha gente con Nueva York a las puertas de las solicitudes de cannabis para uso adulto. Y por una buena razón: poseer o controlar bienes inmuebles será un requisito para los solicitantes (con algunas salvedades que pronto se aplicarán a los solicitantes de equidad social). Hemos recibido un montón de llamadas de posibles solicitantes de cannabis para uso adulto a partir de
Una de las estructuras de arrendamiento de cannabis comercial más comunes es lo que comúnmente se conoce como un contrato de arrendamiento "triple neto" o "NNN". Los arrendamientos triples netos de cannabis permiten a los propietarios pasar casi todos los costes operativos asociados a una propiedad a un inquilino, lo que puede ser un gran beneficio tanto para los propietarios como para los inquilinos. Hoy
El mes pasado, escribí un post explicando algunos de los problemas a los que se enfrentan los compradores de negocios de cannabis cuando tratan con los propietarios del negocio adquirido. En pocas palabras, los contratos de alquiler casi siempre contienen cláusulas que restringen la cesión y el subarriendo, y estas cláusulas a menudo señalan que ciertos cambios de control del inquilino de cannabis se consideran cesiones...
Llegar al cierre de una operación de fusiones y adquisiciones en el sector del cannabis siempre es un obstáculo (lea sobre ese proceso en detalle aquí). Siempre hay muchas más contingencias para el cierre de las transacciones de fusiones y adquisiciones de cannabis que para las empresas comunes y corrientes que no operan en campos altamente regulados (por ejemplo, las adquisiciones de cannabis requerirán la aprobación de las agencias estatales y posiblemente locales).
Todas las empresas que quieren una licencia de cannabis en California necesitan comprar o alquilar una propiedad, porque las licencias están vinculadas a las propiedades. Las empresas de cannabis suelen optar por el arrendamiento en lugar de la compra, dadas las incertidumbres de obtener la licencia o tener éxito en el negocio, y a veces las limitaciones de capital. Como parte del proceso de concesión de licencias, las agencias estatales y locales
