Hace poco hablamos de la importancia de contratar a un abogado neoyorquino especializado en cannabis. El catalizador de ese post fue la cuestión de si los solicitantes de la licencia de Dispensario Minorista de Uso Condicional para Adultos (CAURD) de Nueva York pueden seleccionar sus propios bienes inmuebles. Tenemos una respuesta: no.
Un breve repaso al drama. La sección 116.7(b)(6) de la normativa CAURD establecía como condición para obtener la licencia que el titular "[aceptara] una ubicación de dispensario identificada por el fondo u oficina[.]". La Oficina de Gestión del Cannabis (OCM) publicó materiales complementarios para la concesión de licencias que contenían orientaciones contradictorias.
Las FAQ del CAURD de la OCM contenían la siguiente pregunta y respuesta:
31. ¿Puedo elegir dónde se ubicará mi dispensario minorista autorizado por el CAURD?
A los solicitantes seleccionados se les asignará un dispensario minorista en una de las catorce (14) regiones geográficas del Estado de Nueva York. Cuando presente su solicitud, se le pedirá que indique en qué región o regiones del Estado prefiere que se le asigne una licencia. Podrá clasificar sus cinco (5) regiones preferidas. No podrá elegir la dirección o el barrio específicos para este dispensario. Los titulares de licencias provisionales podrán compartir sus preferencias entre las ubicaciones disponibles en la región para la que hayan sido seleccionados.
Si desea elegir su propio emplazamiento para un dispensario minorista, es posible que la licencia CAURD no sea la más adecuada para usted. Las futuras licencias para dispensarios minoristas de uso para adultos (y las de lugares de consumo in situ) tendrán más flexibilidad para permitir a los licenciatarios elegir su propia ubicación."
La OCM también publicó comentarios y respuestas a los reglamentos del CAURD, que incluían esta redacción sobre si los solicitantes podían seleccionar sus propios inmuebles:
"Los reglamentos propuestos no insisten en que los solicitantes utilicen las ubicaciones del Fondo de Inversión en Cannabis de Equidad Social de Nueva York y prevén la posibilidad de que un solicitante proporcione su propia ubicación que cumpla con los reglamentos propuestos."
La postura contradictoria y el posible cambio de rumbo han levantado en armas a la industria del cannabis de Nueva York. Por una buena razón: si los solicitantes se colocarán en dispensarios minoristas es probablemente un factor determinante para los posibles solicitantes.
Mapa de la legalidad de la marihuana en EE.UU.
Y entonces, sin ningún tipo de anuncio público, la OCM publicó comentarios y respuestas revisados en la página web de la OCM (también aquí), eliminando el lenguaje contradictorio. El comentario y la respuesta ahora dicen:
"COMENTARIO: Los comentaristas solicitaron a la Oficina una aclaración sobre la naturaleza de los acuerdos que los solicitantes tendrían que suscribir, tal y como se describe en la sección 116.7(c)(6) de las normas propuestas. Los comentaristas solicitaron aclaraciones sobre el apoyo que ofrecería el Fondo de Inversión en Cannabis de Capital Social de Nueva York y los detalles específicos de dicho apoyo, como el calendario de desembolsos, la tasa de reembolso, los gastos aceptables y las repercusiones fiscales de la aceptación del apoyo. Los comentaristas señalaron que la "financiación con condiciones favorables" es difícil de asegurar para las empresas de cannabis y expresaron su deseo de obtener el apoyo del Fondo para los costes más allá de la construcción del dispensario. Los comentaristas afirmaron que no estaba claro qué nivel de control tendría el Estado sobre su negocio como resultado de la aceptación de este apoyo. A los comentaristas les preocupaba que los términos de los acuerdos con el Fondo fueran desfavorables y que los titulares de licencias se vieran atrapados en acuerdos predatorios. Los comentaristas expresaron su deseo de solicitar la licencia sin recibir ayuda para la localización por parte del Fondo. Los comentaristas sugirieron que, antes de aprobar cualquier acuerdo entre los licenciatarios y el fondo, la Junta consulte con el Director de Equidad y la Junta Asesora de Cannabis para garantizar que los términos y condiciones de los acuerdos promuevan la equidad.
RESPUESTA: Las normas propuestas sólo exigen que los titulares de licencias suscriban acuerdos que hayan sido aprobados por la Junta y puestos a disposición por la Oficina. La Oficina está trabajando con el Fondo para garantizar que las asignaciones de ubicación sean un beneficio para todos los solicitantes a fin de asegurar su éxito. No se han introducido cambios en la normativa propuesta como resultado de este comentario."
Por supuesto, como informa Cannabis Insider, la OCM aún no ha confirmado que el lenguaje contradictorio que figura en el Registro del Estado de Nueva York (basado en la presentación original) sea inexacto. Pero a la espera de esa última confirmación de la OCM, el lío de la ubicación de CAURD parece haber llegado a su resolución.
Conclusión: Si solicitas una licencia CAURD y tienes éxito, tendrás que estar preparado para aceptar una ubicación de dispensario alquilada por el estado. Póngase en contacto con uno de nuestros abogados de bienes raíces de cannabis de Nueva York si cree que podemos ayudarle.
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