Como muchos familiarizados con el estado actual y los problemas a los que se enfrenta el cannabis en el Estado de Nueva York y, en concreto, las licencias de dispensario minorista de uso condicional para adultos ("CAURD") saben, hay una multitud de problemas a los que se enfrentan los Licenciatarios CAURD y algunos de ellos están hartos. En este sentido, el 9 de mayo de 2023, al menos ocho (8) Licenciatarios CAURD enviaron una carta abierta a la Autoridad de Dormitorios del Estado de Nueva York ("DASNY"), a la Oficina de Gestión del Cannabis ("OCM") y a la Junta de Control del Cannabis ("CCB") expresando sus preocupaciones con la esperanza de conseguir una reunión con dichas autoridades para solucionar algunos problemas que han surgido desde la concesión de sus respectivas licencias CAURD.
Problemas a los que se enfrentan los titulares de licencias CAURD
A continuación se presenta un resumen no exhaustivo de algunas de las cuestiones planteadas en la carta en cuestión. Este resumen es representativo de algunos de los retos a los que se enfrentan los licenciatarios del CAURD.
Uno de los mayores retos para los licenciatarios de CAURD es encontrar y construir su espacio comercial. DASNY puede rechazar las ubicaciones propuestas basándose en información a la que sólo ellos tienen acceso, sin ninguna supervisión independiente. DASNY, a la vez que se encarga de asegurar las ubicaciones para los licenciatarios CAURD, es también la misma agencia gubernamental que aprueba las ubicaciones para los licenciatarios que optan por no participar en su iniciativa de asignación de ubicaciones. Este sistema proporciona a DASNY un monopolio efectivo sobre dónde pueden alquilar espacio u operar los licenciatarios. Aunque la OCM ha permitido a los licenciatarios asegurarse su propia ubicación, éstos siguen teniendo que competir con DASNY, que tiene más influencia y poder en el mercado inmobiliario.
Por otra parte, DASNY ha sido dolorosamente lento para responder, en todo caso, a las aprobaciones de planes de sitio o proporcionar cualquier información sobre el proceso o las condiciones financieras de los espacios arrendados. Tras la aceptación de la ubicación de un dispensario, los licenciatarios se ven obligados a utilizar contratistas identificados por DASNY y no se les proporciona ninguna información sobre el alcance de las construcciones, ni los detalles del presupuesto de los costes de construcción que serán responsables de pagar durante el plazo del contrato de arrendamiento. Se dice que estos contratistas cotizan muy por encima de los precios de mercado y los licenciatarios no tienen capacidad para negociar estos costes.
Las únicas opciones inmobiliarias puestas a disposición por el Fondo parecen tener alquileres extremadamente elevados, donde el éxito no es posible dada la lenta adopción temprana de comercios minoristas legales frente a las numerosas alternativas ilícitas
Increíblemente, las entidades gubernamentales están pidiendo a los licenciatarios de CAURD que acepten contratos de arrendamiento que hacen referencia a acuerdos de financiación sin que nunca se les hayan facilitado dichos acuerdos de financiación. Es de sentido común que no se puede esperar que ningún empresario diligente y responsable firme un contrato en estas condiciones.
¿Cuál es el futuro de CAURD?
Esperamos sinceramente que DASNY, OCM y CCB se tomen en serio las preocupaciones señaladas en la carta del 9 de mayo. Llevamos tiempo siguiendo muchas de estas cuestiones en el blog, y nos hemos ocupado de ellas en nombre de clientes desde aquí, en nuestra oficina de Nueva York.
Para obtener más información general sobre los plazos del programa de cannabis de Nueva York, incluidas las normas y la concesión de licencias, consulte nuestro resumen de la reunión de la CCB de la semana pasada aquí.
