Como señalamos en nuestro resumen de la gran reunión de la Junta de Control del Cannabis del 11 de mayo de 2023, una revisión significativa de las normas y reglamentos de Nueva York para el uso de adultos fue la creación de la "licencia provisional". Este mecanismo permite a los solicitantes obtener una licencia provisional sin haber asegurado un inmueble antes de presentar la solicitud. La concesión de licencias provisionales es un avance importante, dado que el texto original de la Ley de Regulación e Impuestos sobre la Marihuana (MRTA ) y el primer conjunto de normas y reg lamentos para el uso de adultos exigían a los solicitantes que aseguraran la propiedad inmobiliaria antes de presentar la solicitud.
Lo primero es lo primero: es difícil exagerar la magnitud de este cambio. Como ya señalamos en una entrada anterior, después de la TRLC, la ubicación es una de las consideraciones más importantes para los solicitantes:
"Para los que se dedican a la producción (cultivadores, procesadores y distribuidores), encontrar un inmueble adecuado al precio correcto es fundamental para el éxito de su negocio. Para los solicitantes de venta al por menor (incluidos los solicitantes de consumo in situ), identificar y asegurar el espacio adecuado en la zona adecuada puede ser la diferencia entre el éxito financiero y el fracaso. Como nos gusta decir en Nueva York: ubicación, ubicación, ubicación".
Permitir la licencia provisional antes de asegurar los bienes inmuebles elimina una importante obligación financiera previa a la licencia para los solicitantes, dado que los propietarios han exigido que el alquiler comience antes de la licencia (es decir, las operaciones, es decir, los ingresos), por razones financieras obvias.
Dicho esto, la posibilidad de presentar una solicitud sin garantía inmobiliaria, en particular para los solicitantes de dispensarios minoristas, es un atolladero práctico del que todos los solicitantes deberían tener cuidado. ¿Por qué? Debido a las normas de radio de 1.000/2.000 pies de proximidad con respecto a cualquier otro dispensario minorista.
Las normas y reglamentos revisados sobre el uso por adultos permiten solicitar una licencia provisional, pero siguen permitiendo que cualquier solicitante consiga bienes inmuebles por adelantado, por lo que la licencia no sería "provisional". Por lo tanto, si dos solicitantes solicitan una licencia de dispensario minorista, uno con bienes inmuebles y otro sin ellos, el titular de la licencia provisional no podrá obtener bienes inmuebles en un radio de 1.000 (o 2.000 pies, según proceda) del titular de la licencia no provisional.
Los licenciatarios de CAURD ya se están encontrando con problemas en los municipios, donde las restrictivas leyes de zonificación hacen que sea increíblemente difícil encontrar inmuebles que cumplan las normas. En Nueva York, 1.000 pies equivalen a unas 4 manzanas (calles, no avenidas). Si se tienen en cuenta las escuelas y los lugares de culto, el número de locales disponibles empieza a reducirse rápidamente (sobre todo después de que los titulares de licencias CAURD se instalen).
En resumen, las licencias provisionales pueden no ser la panacea que parecen ser. A cualquiera que esté pensando en solicitar una licencia de uso para adultos (en particular, una licencia de dispensario inmobiliario), le recomendamos que considere seriamente la posibilidad de conseguir un inmueble antes de presentar la solicitud. Después de todo, ¿de qué sirve una licencia de dispensario minorista si no se puede encontrar un local en el que operar?
No te pierdas más información sobre la normativa revisada de Nueva York sobre el consumo de adultos.
