El sector inmobiliario está en el punto de mira de mucha gente con Nueva York a las puertas de las solicitudes de cannabis para uso adulto. Y por una buena razón: poseer o controlar bienes inmuebles será un requisito para los solicitantes (con algunas salvedades que pronto se aplicarán a los solicitantes de equidad social).
Hemos recibido muchas llamadas de posibles solicitantes de cannabis para uso adulto que empiezan a buscar un inmueble. Con demasiada frecuencia, la pregunta de si el propietario tiene una hipoteca de un banco asegurado por el gobierno federal es una sorpresa. Si el posible solicitante trabaja con un agente inmobiliario, desconocer la importancia de esta cuestión es un problema (por decirlo suavemente).
Por qué la hipoteca del propietario es importante para un arrendatario de cannabis
Muchos arrendadores comerciales no pueden arrendar a empresas de cannabis según las condiciones de sus contratos hipotecarios. Esto no se debe a un riesgo inherente o a una reputación "desagradable". Para cualquier arrendador comercial que tenga una hipoteca emitida por un banco asegurado federalmente, sus documentos de préstamo incluirán una disposición en la sección "Representación y Garantías" que prohíbe el arrendamiento a negocios ilegales y a menudo impedirá expresamente que un negocio de cannabis opere en la propiedad hipotecada. La disposición será más o menos así:
Por el presente, el Prestatario se compromete a no cometer, permitir ni permitir que se lleven a cabo actividades ilegales (independientemente de que dicha ilegalidad esté o no determinada por la legislación local, estatal o federal) o actividades relacionadas con sustancias controladas (según lo determinado por la legislación local, estatal o federal) en el Inmueble (incluido, a título meramente enunciativo y no limitativo, cualquier cultivo, distribución y/o dispensación de marihuana (ya sea para usos medicinales, recreativos o de otro tipo)).
Hasta que se modifiquen las leyes bancarias federales, muchos propietarios tienen prohibido arrendar a un negocio de cannabis, ya que al hacerlo podrían incurrir en impago en virtud de sus documentos de préstamo y desencadenar una serie de repercusiones, incluida una posible ejecución hipotecaria.
La clave está en encontrar arrendadores comerciales que o bien: 1) posean su propiedad en propiedad o 2) hayan obtenido un préstamo de un banco no asegurado por el Estado o de una fuente alternativa de financiación (de las que Nueva York tiene muchas); o 3) estén dispuestos a correr el riesgo de que se les reclame un préstamo por arrendar a un inquilino de cannabis.
Es importante determinar de inmediato si un posible arrendador tiene una hipoteca asegurada federalmente. En un mercado tan dinámico como el neoyorquino, perder semanas (o incluso meses) negociando un contrato de arrendamiento a través de un intermediario, para que luego los abogados echen por tierra la operación, tiene un grave coste de oportunidad.
Por qué es importante utilizar el corredor adecuado para una operación inmobiliaria relacionada con el cannabis
Hay muchos agentes inmobiliarios, cada uno con una especialización diferente en una zona geográfica distinta. Acabamos de identificar una razón crucial por la que encontrar al corredor inmobiliario con conocimientos sobre cannabis es fundamental. Elegir al corredor equivocado puede suponer una importante pérdida de tiempo.
Un buen agente tendrá relaciones con propietarios de locales comerciales e industriales y un buen conocimiento del mercado inmobiliario local. El precio por pie cuadrado, las indemnizaciones por mejoras al inquilino y el retraso en el inicio del alquiler son sólo algunas de las cuestiones con las que los agentes estarán familiarizados. El retraso del alquiler y las posibles cláusulas de exclusión son de vital importancia, ya que los solicitantes que opten por arrendar inmuebles se enfrentarán a la posibilidad de firmar un contrato de arrendamiento y no obtener la licencia.
Gestionamos muchos asuntos inmobiliarios para nuestros clientes, por lo que somos muy sensibles a las cuestiones inmobiliarias específicas del cannabis. Proporcionaremos actualizaciones sobre cuestiones inmobiliarias específicas de Nueva York una vez que se publiquen las normas y reglamentos de uso para adultos.
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