La mayoría de los inversores esperan que la aún joven presidencia de Joe Biden marque la vuelta a una nueva "normalidad" para las inversiones con destino a Estados Unidos. EE.UU. ha sido durante mucho tiempo el mayor receptor mundial de inversión extranjera directa (IED), pero el impredecible entorno legislativo y normativo de los últimos cuatro años ha hecho que muchos inversores pongan "pausa" en sus planes de establecer o ampliar operaciones empresariales en EE.UU., y de adquirir bienes inmuebles por motivos empresariales o personales.
Por encima de todo, los inversores inmobiliarios quieren previsibilidad, y aunque los fundamentos del entorno económico, político y regulatorio de Estados Unidos son familiares y tranquilizadores para los inversores, las desviaciones de la práctica establecida en las áreas de inmigración y política comercial hicieron que muchos líderes empresariales pospusieran los planes de inversión inmobiliaria en Estados Unidos durante la Administración Trump.
La buena noticia es que el Presidente Biden se ha apresurado a deshacer las políticas de la anterior administración en materia de inmigración (que crearon incertidumbre en torno a los visados para los inversores), y el Secretario de Estado Anthony Blinken y el Enviado Presidencial Especial para el Clima John Kerry se han ocupado de apuntalar las relaciones con los aliados de Estados Unidos.
El mercado inmobiliario estadounidense se ha percibido históricamente como un refugio seguro en tiempos de incertidumbre económica. En la actualidad, los bajos tipos de interés e impuestos, la relativa estabilidad de la economía estadounidense y la liquidez y transparencia del mercado inmobiliario nacional han contribuido a una aceleración de la actividad inmobiliaria, incluidas cantidades récord de inversión extranjera.
Al mismo tiempo, dada la complejidad de la legislación estadounidense, con sus múltiples jurisdicciones (por ejemplo, federal, estatal y municipal), así como la normativa inmobiliaria que puede diferir según la región, es importante una planificación y un asesoramiento cuidadosos para todos los inversores inmobiliarios con destino a Estados Unidos.
A modo de ejemplo, puede haber diferencias normativas drásticas para los promotores entre una propiedad situada en la ciudad de Nueva York y otra situada a pocos kilómetros, en Long Island. Un inversor incauto -y lo hemos visto una y otra vez- puede encontrarse con que un proyecto (con su financiación correspondiente) no puede seguir adelante porque no se han obtenido los permisos necesarios de los organismos reguladores.
Por supuesto, también hay consideraciones fiscales, ya que las empresas y los particulares que invierten en Estados Unidos están sujetos a impuestos federales, estatales y locales por separado, independientemente de la residencia del contribuyente.
Sin embargo, la inversión inmobiliaria es mucho más que impuestos.
Un enfoque holístico del asesoramiento en inversiones inmobiliarias
Nuestros abogados inmobiliarios estudian la inversión extranjera en el sector inmobiliario estadounidense desde una perspectiva holística, identificando y superando los problemas a los que pueden enfrentarse los inversores en la consecución de sus objetivos.
Entre las cuestiones que hay que tener en cuenta figuran la selección de posibles socios para la empresa conjunta; la identificación y el trato con agentes inmobiliarios de confianza y la obtención de financiación en condiciones favorables; la contratación de profesionales de la construcción experimentados, como contratistas y arquitectos; la navegación por el proceso de negociación y firma de contratos con todas las partes y, posteriormente, la realización de la diligencia debida necesaria para comprender los riesgos jurídicos que acompañan a la adquisición.
Si no se comprenden y abordan las cuestiones normativas que pueden ser exclusivas de una jurisdicción concreta, las consecuencias para una inversión inmobiliaria pueden ser catastróficas.
Algo que también hemos encontrado útil para muchos de nuestros clientes inmobiliarios es nuestra larga experiencia internacional. Nuestros abogados inmobiliarios hablan muchos idiomas, entre ellos chino, ruso, español, francés, portugués y alemán, y nuestra comprensión de cómo funcionan los mercados inmobiliarios en otros países nos ayuda a garantizar que nuestros clientes inviertan cómodamente en los mercados estadounidenses con el mínimo riesgo y la vista puesta en obtener la máxima rentabilidad.
Si es usted un particular o una empresa extranjera que desea establecer (o desarrollar) una presencia inmobiliaria en Estados Unidos, algunas de las cuestiones a las que se enfrentará son:
- Encontrar la mejor ubicación y negociar el mejor precio
- Adquirir la propiedad tras llevar a cabo la diligencia debida necesaria para comprender y minimizar los riesgos jurídicos y empresariales.
- Navegar por estructuras reguladoras complejas
- Estructuración de una financiación razonable
- Tomar decisiones estratégicas sobre la entidad y minimizar la responsabilidad fiscal
- Obtención de los permisos y licencias necesarios para la construcción y explotación
- Zonificación, pactos restrictivos y gravámenes
- Búsqueda y contratación de proveedores de servicios de construcción, títulos y otros.
- Preservar el anonimato siempre que sea posible
Son muchas las leyes y normativas que regulan las operaciones empresariales en Estados Unidos; lo más importante es estar lo más informado posible sobre los contextos operativos y jurídicos relevantes para su negocio, y contar con un asesoramiento jurídico sólido en todo momento a la hora de tomar decisiones empresariales y de inversión.
Nuestros abogados, tanto nacionales como internacionales, cuentan con décadas de experiencia en el sector inmobiliario comercial, como autores, conferenciantes y ponentes frecuentes en congresos y seminarios, y profesores de Derecho. También somos expertos en litigios inmobiliarios y aportamos una gran capacidad de negociación y mitigación de riesgos a cada transacción.
