Derecho Inmobiliario Comercial

PARA CADA TRANSACCIÓN INMOBILIARIA, EL ENFOQUE CORRECTO

Nuestros abogados locales e internacionales ostentan décadas de experiencia en derecho inmobiliario comercial. Entre ellos destacan reconocidos articulistas, conferenciantes, y panelistas en conferencias y seminarios, así como profesores de derecho. También ofrecemos una amplia experiencia en litigios inmobiliarios, aportando grandes habilidades en la negociación y en la disminución de riesgos en cada transacción.

En Harris Bricken ponemos a su disposición nuestros profundos conocimientos en derecho fiscal, derecho internacional, derecho societario, de extranjería, y derecho administrativo en el contexto inmobiliario. Podemos ayudarle a concluir su transacción.

ESTADOS UNIDOS

El mercado inmobiliario de los EEUU ha sido percibido históricamente como un refugio seguro en tiempos de incerteza económica. A día de hoy, los bajos tipos de interés e impuestos, una economía relativamente estable y la liquidez y transparencia del mercado inmobiliario doméstico han contribuido a una aceleración de la actividad inmobiliaria – incluyendo una cifra récord en inversión extranjera. Asesoramos regularmente en transacciones inmobiliarias en California, Washington y Oregón tanto para clientes nacionales como internacionales.

Si Vd. es un inversor extranjero o tiene una empresa extranjera deseando establecer su presencia en los EEUU, tendrá que afrontar las mismas contingencias que ciudadanos y empresas estadounidenses, incluyendo:

  • Encontrar la mejor ubicación y negociar el mejor precio.
  • Comprar la propiedad minimizando riesgos legales y económicos.
  • Navegar en leyes y regulaciones complejas.
  • Estructurar la financiación de la inversión.
  • Tomar decisiones estratégicas relativas al vehículo de la inversión y tipo de entidad legal, y optimizar la fiscalidad.
  • Obtener los permisos necesarios, así como las licencias de construcción y de actividad.
  • Manejar regulaciones de planeamiento urbanístico, restricciones y gravámenes inmobiliarios.
  • Buscar y encontrar proveedores de servicio como por ejemplo de construcción, corredores de seguros, y otros.
  • Preservar su identidad en la medida del lo posible.

Nuestros abogados pueden ayudarle a escoger el mejor vehículo y la mejor estrategia para llevar a cabo su negocio inmobiliario teniendo en cuenta sus objetivos principales. Los factores claves a considerar suelen incluir el tipo de propiedad que se quiere adquirir, cuanto tiempo se quiere mantener y los ingresos que espera que produzca.

Para inversores extranjeros, ser propietario de un inmueble mediante una sociedad americana o mediante una sociedad extranjera puede significar una imposición doble sobre los dividendos o beneficios, pero este inconveniente puede ser compensado obteniendo otras ventajas según la forma jurídica escogida. Estas ventajas pueden incluir: baja tributación del estado de origen del inversor, oportunidades de inmigración, así como otras ventajas  fiscales.

Tanto inversores nacionales como extranjeros querrán tener en cuenta las implicaciones tributarias a nivel estatal y local, así como la disminución de la tributación a nivel federal y las técnicas de aplazamiento. Cada transacción es única, como cada inmueble, es única. Podemos ayudarle a tomar la decisión acertada.

ESPAÑA

Si Vd. está considerando invertir en sector inmobiliario en España, podemos ayudarte a cerrar su transacción inmobiliaria y navegar en la burocracia que puede hacer del proceso una situación desalentadora. Nuestra oficina en Barcelona nos permite ayudarle a conseguir las mejores oportunidades inmobiliarias.

Además de llevar a cabo la Due Diligence sobre el inmueble que pretende adquirir , podemos ayudarle a negociar y redactar los contratos necesarios, pedir los permisos de alquiler, de turismo o de negocio, así como dar el asesoramiento legal que necesita para que su compra se lleve a cabo satisfactoriamente.

Nuestro ámbito de experiencia cubre todas las fases del procedimiento de transacción inmobiliaria, incluyendo cualquier asunto sobre la propiedad o titularidad, finanzas, impuestos, así como temas de herencia y derecho de sucesión. Le guiaremos y asesoraremos en cada transacción y le ayudaremos a resolver posibles impedimentos que pueda encontrarse por el camino. Trabajamos con una red de profesionales locales e internacionales de confianza absoluta, y podemos ponerle en contacto con las mejores agencias inmobiliarias, los mejores banqueros y arquitectos. También le asistimos navegando en la burocracia española, preparando toda la documentación necesaria, firmando transacciones inmobiliarias con éxito ante el notario y registrando el título.

Nuestros servicios en España son los siguientes:

  • Due Diligence de las oportunidades de inversión inmobiliarias, tanto si Vd. está interesado en edificios de oficina como en hoteles, almacenes o terrenos, incluyendo revisión de planeamiento urbanístico y de restricciones regulatorias sobre zonas y uso de los terrenos.
  • Análisis de la inversión y de su viabilidad financiera, incluyendo asesoramiento tributario.
  • Asesoramiento legal y tributario sobre el vehículo de inversión y su estructura.
  • Establecer y constituir su sociedad en España para realizar la compra inmobiliaria, así como la obtención del NIF/CIF correspondiente.
  • Servicios legales relacionados con la compra del inmueble, incluyendo negociación y redacción de contratos y escrituras públicas.
  • Revisión de la situación legal del inmueble, incluyendo confirmación de toda la documentación necesaria y del los permisos necesarios, especialmente los permisos de turismo y de alquiler.
  • Negociar y redactar contratos de alquiler.
  • Gestión financiera de la inversión inmobiliaria en España; asistencia en la apertura de cuenta bancaria, así como asesoramiento en el cumplimiento de la ley contra blanqueo de capitales.
  • Asistencia en la presentación de impuestos IRPF de no-residentes y del impuesto sobre el patrimonio.
  • Derecho de extranjería, incluyendo las “Spain Golden Visas”.
  • Dirección de procedimientos judiciales sobre cuestiones inmobiliarias.

COVID-19 Update: Since March 5, all of our attorneys and staff have been working remotely to ensure social distancing.
We are continuing to work on our clients’ matters and we are still accepting new clients. We are here for you.

 

You can reach us by phone at (206) 224-5657 or by email at firm@harrisbricken.com.

 

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