Derecho Inmobiliario Comercial

PARA CADA TRANSACCIÓN INMOBILIARIA, EL ENFOQUE CORRECTO

Nuestros abogados locales e internacionales ostentan décadas de experiencia en derecho inmobiliario comercial. Entre ellos destacan reconocidos articulistas, conferenciantes, y panelistas en conferencias y seminarios, así como profesores de derecho. También ofrecemos una amplia experiencia en litigios inmobiliarios, aportando grandes habilidades en la negociación y en la disminución de riesgos en cada transacción.

En Harris Bricken ponemos a su disposición nuestros profundos conocimientos en derecho fiscal, derecho internacional, derecho societario, de extranjería, y derecho administrativo en el contexto inmobiliario. Podemos ayudarle a concluir su transacción.

ESTADOS UNIDOS

El mercado inmobiliario de los EEUU ha sido percibido históricamente como un refugio seguro en tiempos de incerteza económica. A día de hoy, los bajos tipos de interés e impuestos, una economía relativamente estable y la liquidez y transparencia del mercado inmobiliario doméstico han contribuido a una aceleración de la actividad inmobiliaria – incluyendo una cifra récord en inversión extranjera. Asesoramos regularmente en transacciones inmobiliarias en California, Washington y Oregón tanto para clientes nacionales como internacionales.

Si Vd. es un inversor extranjero o tiene una empresa extranjera deseando establecer su presencia en los EEUU, tendrá que afrontar las mismas contingencias que ciudadanos y empresas estadounidenses, incluyendo:

  • Encontrar la mejor ubicación y negociar el mejor precio.
  • Comprar la propiedad minimizando riesgos legales y económicos.
  • Navegar en leyes y regulaciones complejas.
  • Estructurar la financiación de la inversión.
  • Tomar decisiones estratégicas relativas al vehículo de la inversión y tipo de entidad legal, y optimizar la fiscalidad.
  • Obtener los permisos necesarios, así como las licencias de construcción y de actividad.
  • Manejar regulaciones de planeamiento urbanístico, restricciones y gravámenes inmobiliarios.
  • Buscar y encontrar proveedores de servicio como por ejemplo de construcción, corredores de seguros, y otros.
  • Preservar su identidad en la medida del lo posible.

Nuestros abogados pueden ayudarle a escoger el mejor vehículo y la mejor estrategia para llevar a cabo su negocio inmobiliario teniendo en cuenta sus objetivos principales. Los factores claves a considerar suelen incluir el tipo de propiedad que se quiere adquirir, cuanto tiempo se quiere mantener y los ingresos que espera que produzca.

Para inversores extranjeros, ser propietario de un inmueble mediante una sociedad americana o mediante una sociedad extranjera puede significar una imposición doble sobre los dividendos o beneficios, pero este inconveniente puede ser compensado obteniendo otras ventajas según la forma jurídica escogida. Estas ventajas pueden incluir: baja tributación del estado de origen del inversor, oportunidades de inmigración, así como otras ventajas  fiscales.

Tanto inversores nacionales como extranjeros querrán tener en cuenta las implicaciones tributarias a nivel estatal y local, así como la disminución de la tributación a nivel federal y las técnicas de aplazamiento. Cada transacción es única, como cada inmueble, es única. Podemos ayudarle a tomar la decisión acertada.

ESPAÑA

Si Vd. está considerando invertir en sector inmobiliario en España, podemos ayudarte a cerrar su transacción inmobiliaria y navegar en la burocracia que puede hacer del proceso una situación desalentadora. Nuestra oficina en Barcelona nos permite ayudarle a conseguir las mejores oportunidades inmobiliarias.

Además de llevar a cabo la Due Diligence sobre el inmueble que pretende adquirir , podemos ayudarle a negociar y redactar los contratos necesarios, pedir los permisos de alquiler, de turismo o de negocio, así como dar el asesoramiento legal que necesita para que su compra se lleve a cabo satisfactoriamente.

Nuestro ámbito de experiencia cubre todas las fases del procedimiento de transacción inmobiliaria, incluyendo cualquier asunto sobre la propiedad o titularidad, finanzas, impuestos, así como temas de herencia y derecho de sucesión. Le guiaremos y asesoraremos en cada transacción y le ayudaremos a resolver posibles impedimentos que pueda encontrarse por el camino. Trabajamos con una red de profesionales locales e internacionales de confianza absoluta, y podemos ponerle en contacto con las mejores agencias inmobiliarias, los mejores banqueros y arquitectos. También le asistimos navegando en la burocracia española, preparando toda la documentación necesaria, firmando transacciones inmobiliarias con éxito ante el notario y registrando el título.

Nuestros servicios en España son los siguientes:

  • Due Diligence de las oportunidades de inversión inmobiliarias, tanto si Vd. está interesado en edificios de oficina como en hoteles, almacenes o terrenos, incluyendo revisión de planeamiento urbanístico y de restricciones regulatorias sobre zonas y uso de los terrenos.
  • Análisis de la inversión y de su viabilidad financiera, incluyendo asesoramiento tributario.
  • Asesoramiento legal y tributario sobre el vehículo de inversión y su estructura.
  • Establecer y constituir su sociedad en España para realizar la compra inmobiliaria, así como la obtención del NIF/CIF correspondiente.
  • Servicios legales relacionados con la compra del inmueble, incluyendo negociación y redacción de contratos y escrituras públicas.
  • Revisión de la situación legal del inmueble, incluyendo confirmación de toda la documentación necesaria y del los permisos necesarios, especialmente los permisos de turismo y de alquiler.
  • Negociar y redactar contratos de alquiler.
  • Gestión financiera de la inversión inmobiliaria en España; asistencia en la apertura de cuenta bancaria, así como asesoramiento en el cumplimiento de la ley contra blanqueo de capitales.
  • Asistencia en la presentación de impuestos IRPF de no-residentes y del impuesto sobre el patrimonio.
  • Derecho de extranjería, incluyendo las “Spain Golden Visas”.
  • Dirección de procedimientos judiciales sobre cuestiones inmobiliarias.