Willkommen zum dritten Teil dieser Serie, die sich mit geschäftlichen und rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit dem Psilocybin-Programm in Oregon befasst. Heute befasse ich mich mit Immobilien-, Versicherungs- und Beschäftigungsfragen.
Immobilienfragen für Psilocybin-Unternehmen in Oregon
Immobilien sind einer der Bereiche, in denen Psilocybin - mit einigen Abstrichen - dem Cannabis ziemlich ähnlich sein wird.
Leasing von Immobilien für Psilocybin-Geschäfte
Ich gehe davon aus, dass die meisten lizenzierten Psilocybin-Geschäfte eine Immobilie nicht kaufen, sondern mieten werden. Vorausgesetzt, das Unternehmen findet einen Standort, der den Vorschriften der Gesundheitsbehörde von Oregon (OHA) und den einschlägigen örtlichen Vorschriften entspricht, wird eine zweite Schwellenfrage darin bestehen, einen Vermieter zu finden, der bereit ist, an einen "Händler" von staatlich kontrollierten Substanzen zu vermieten.
Die Vermieter von Psilocybin werden weit weniger Schutz haben als die Vermieter von Cannabis, weder jetzt noch zu irgendeinem Zeitpunkt in der jüngeren Vergangenheit. Cannabisvermieter konnten sich in der Vergangenheit auf das Cole-Memo berufen, das eine Zurückhaltung der Strafverfolgungsbehörden gegenüber der Branche und ihren Anhängseln signalisierte. Als das Cole Memo aufgehoben wurde, war die Branche landesweit so groß, dass eine Durchsetzung auf Bundesebene sehr unwahrscheinlich erschien.
Das Psilocybin-Programm in Oregon wird klein, aber unternehmungslustig sein, um anzufangen. Ich bezweifle, dass wir dieses Mal irgendwelche Memoranden zur Durchsetzung auf Bundesebene erhalten werden; und ich bezweifle auch, dass wir eine Anleitung der örtlichen US-Staatsanwaltschaft erhalten werden, wie wir es mit dem Williams-Memo hier in Oregon getan haben. Alles in allem wird ein Psilocybin-Vermieter ein objektiv größeres strafrechtliches Risiko haben als ein Cannabis-Vermieter - auch wenn dieses Risiko noch relativ gering ist.
Insbesondere das Modell der Psilocybin-Servicezentren wird sich stark vom Cannabis-Einzelhandel unterscheiden. Im Cannabis-Einzelhandel ist der Konsum vor Ort streng verboten, während man in Psilocybin-Service-Centern die Droge nicht mitnehmen kann: Die Leute nehmen sie vor Ort ein. Ein Vermieter stellt nicht nur einen Ort für den Verkauf von staatlich kontrollierten Substanzen zur Verfügung, sondern auch einen Ort für Trips und Tripsitting. Dies wirft neue Fragen der Haftung und des Versicherungsschutzes auf.
Ein weiteres wichtiges Thema für Psilocybin-Vermieter und -Pächter ist der Hypothekenstatus der Immobilie. Im Allgemeinen werden Bankdarlehen (und die meisten anderen Immobiliendarlehen) sofort fällig, sobald ein Psilocybin-Mieter seine Tätigkeit aufnimmt. Wie das funktioniert, habe ich hier erklärt. Es ist auch nicht ausgeschlossen, dass eine Handvoll Psilocybin-Vermieter zur Zielscheibe von RICO-Verfahren werden oder ihre Bankkonten verlieren. Wir haben das bei Cannabis gesehen.
Was den eigentlichen Papierkram betrifft, so werden die Psilocybin-Pachtverträge ähnlich wie die Cannabis-Pachtverträge sein. Dies ist kein Bereich für Online-Formulare. Wer ein allgemeines Formular für einen Psilocybin-Pachtvertrag verwendet, riskiert Ärger.
Kauf von Immobilien für Psilocybin-Unternehmen in Oregon
Bei Cannabis-Immobilien haben wir im Laufe der Jahre einige Barverkäufe und eine Menge Verkäuferfinanzierungen getätigt. Bankkredite sind out. All das wird auch bei Psilocybin der Fall sein.
Bei Immobiliengeschäften mit Psilocybin werden wir die gleichen Probleme mit der Rechtsschutzversicherung haben, und Käufer und Verkäufer werden dritte Dienstleister (Anwälte, Makler) für die Treuhand einschalten müssen. Ohne Rechtsschutzversicherung müssen die Parteien jedoch in vielen Fällen die Risikoverteilung vertraglich aushandeln, es sei denn, sie wollen versuchen, die Dinge unter dem Radar der Rechtsschutzgesellschaft zu regeln. Davon ist jedoch abzuraten.
Versicherungsfragen für Psilocybin-Geschäfte in Oregon
Was die Versicherung angeht, bin ich optimistisch. Wir haben bereits mit einer Reihe von Maklern gesprochen. Die Prognose lautet, dass Sach- und Haftpflichtversicherungen wahrscheinlich gezeichnet und verfügbar sein werden. Das bedeutet, dass die allgemeinen Haftpflichtversicherungen, die die meisten kleinen, lizenzierten Psilocybin-Unternehmen benötigen, angeboten werden sollten.
Bei anderen Versicherungszweigen besteht mehr Unsicherheit. Wie ich höre, könnte es bei den Policen für Führungskräfte und bei der Produktversicherung schwieriger werden. In allen Kategorien kommt es darauf an, ob die Versicherer selbst genügend Rückversicherungen finden können, um sich zu trauen, mitzumachen.
Die gerichtliche Durchsetzung von Psilocybin-Versicherungsverträgen ist eine offene Frage. Wir haben vor kurzem erläutert, wie sich die Gerichte über die Durchsetzung von Cannabis-Versicherungsverträgen im Falle einer Verweigerung der Deckung geteilt haben. Glücklicherweise sind mir keine schlechten Entscheidungen im Bundesstaat Oregon oder im Neunten Gerichtsbezirk bekannt. Nach unserer Erfahrung bei der Arbeit mit Cannabiskunden, die Ansprüche geltend machen, waren die Versicherer auch vernünftig, wenn es darum ging, zu zahlen. Oder, nicht anders als in jedem anderen Zusammenhang.
Beschäftigungsfragen für Psilocybin-Geschäfte
Eine Sache, die im Zusammenhang mit dem Psilocybin-Programm in Oregon oft missverstanden wird, ist, dass Maßnahme 109 die Psilocybin-Therapie legalisiert hat. Das ist nicht der Fall. Wie unser Mason Marks erklärt hat, hat Maßnahme 109 lediglich den unterstützten Gebrauch durch Erwachsene legalisiert, oder das, was ich "Trip-Sitting" nenne, das von lizenzierten Herstellern unterstützt wird. In Wirklichkeit handelt es sich um einen Freizeitkonsum, auch wenn die Leute aus anderen Gründen Drogen nehmen wollen.
Was bedeutet das nun für die Beschäftigung? Es bedeutet, dass ein lizenziertes Psilocybin-Dienstleistungszentrum nicht mit Ärzten, Krankenschwestern oder "medizinischem" Personal jeglicher Art besetzt sein muss. Aus diesem Grund gibt es auch keine komplexen Beschränkungen für die Ausübung der ärztlichen Tätigkeit durch Unternehmen, und es gibt auch keine Anforderungen für die Einstellung von zertifizierten Ärzten für die Leitung eines Dienstleistungszentrums. Die einzige beschäftigungsbezogene Einschränkung ist eine Vorschrift der OHA, wonach lizenzierte "Psilocybin-Dienstleister" die Kundenverwaltung und die Integrationssitzungen überwachen müssen. Diese Betreuer benötigen gemäß Maßnahme 109 nicht mehr als einen High-School-Abschluss oder eine gleichwertige Ausbildung, um ausgebildet und zertifiziert zu werden. Außerdem müssen sie seit zwei Jahren in Oregon ansässig sein, bis diese Anforderung im Jahr 2025 ausläuft.
Natürlich gibt es auch andere beschäftigungsbezogene Probleme, die für die Branche spezifisch sind. In einem früheren Beitrag habe ich erwähnt, dass es für Angestellte von Psilocybin-Unternehmen schwierig sein könnte, eine persönliche Hypothek zu bekommen oder sogar eine Bank zu gründen. Aufgrund der einfachen Tatsache, dass Dienstleistungszentren Orte sind, an denen es psychedelische Drogen gibt, an denen Kunden Drogen konsumieren und an denen viel Bargeld herumliegt, werden die Unternehmen eine ausgefeilte Beschäftigungspolitik für alle Dinge entwickeln wollen, die mit dieser Umgebung zu tun haben.
