Wie wir in unserer Zusammenfassung der großen Sitzung des Cannabis Control Board am 11. Mai 2023 feststellten, war eine wichtige Änderung der New Yorker Regeln und Vorschriften für den Erwachsenengebrauch die Einführung der "vorläufigen Lizenz". Dieser Mechanismus ermöglicht es den Antragstellern, eine vorläufige Lizenz zu erhalten, ohne dass sie vor der Antragstellung eine Immobilie erwerben müssen. Vorläufige Lizenzierung
Potenzielle Cannabisunternehmen, die auf Long Island Abgabestellen eröffnen wollen, stoßen auf mehrere Probleme und Hindernisse, da die vorgeschlagenen oder verabschiedeten Rechtsvorschriften zur Zoneneinteilung die Betreiber hauptsächlich auf Industriegebiete beschränken. So wie es aussieht, können Abgabestellen nur in Städten auf Long Island eröffnet werden, die sich für den Cannabis-Einzelhandel entschieden haben. Bislang haben sich Babylon, Brookhaven, Riverhead und Southampton dafür entschieden.
Das Thema Immobilien steht bei vielen Menschen im Vordergrund, da New York vor der Tür steht, um Anträge für Cannabis für Erwachsene zu stellen. Und das aus gutem Grund: Der Besitz oder die Kontrolle von Immobilien wird eine Voraussetzung für Antragsteller sein (mit einigen baldigen Einschränkungen für Antragsteller, die auf soziale Gerechtigkeit achten). Wir haben viele Anrufe von potenziellen Antragstellern erhalten, die Cannabis für Erwachsene beantragen.
Eine der gebräuchlichsten Strukturen für gewerbliche Cannabis-Pachtverträge ist der so genannte "Triple-Net"- oder "NNN"-Pachtvertrag. Triple-Net-Cannabis-Pachtverträge ermöglichen es Vermietern, fast alle mit einer Immobilie verbundenen Betriebskosten an den Mieter weiterzugeben, was sowohl für Vermieter als auch für Mieter ein großer Vorteil sein kann. Heute, werde ich
Letzten Monat schrieb ich einen Beitrag, in dem ich einige der Probleme erläuterte, mit denen Käufer von Cannabisunternehmen konfrontiert werden, wenn sie mit den Vermietern des erworbenen Unternehmens zu tun haben. Kurz gesagt, enthalten Mietverträge fast immer Klauseln, die die Abtretung und Untervermietung einschränken, und in diesen Klauseln wird oft darauf hingewiesen, dass bestimmte Änderungen der Kontrolle über den Cannabispächter als Abtretung gelten
Der Abschluss einer M&A-Transaktion im Cannabisbereich ist immer eine Hürde (lesen Sie hier ausführlich über diesen Prozess). Der Abschluss von M&A-Transaktionen im Cannabisbereich ist immer mit weitaus mehr Unwägbarkeiten verbunden als bei gewöhnlichen Unternehmen, die nicht in stark regulierten Bereichen tätig sind (z. B. sind für den Erwerb von Cannabisunternehmen Genehmigungen von staatlichen und möglicherweise lokalen Behörden erforderlich).
Jedes einzelne Unternehmen, das in Kalifornien eine Cannabislizenz erwerben möchte, muss eine Immobilie kaufen oder pachten, da Lizenzen an Immobilien gebunden sind. Cannabisunternehmen entscheiden sich in der Regel eher für die Anmietung als für den Kauf, da die Erteilung einer Lizenz oder der Erfolg im Geschäft ungewiss ist und manchmal auch Kapitalbeschränkungen bestehen. Als Teil des Lizenzierungsverfahrens müssen die staatlichen und lokalen Behörden
Sie sind also daran interessiert, eine Cannabislizenz für Erwachsene zu beantragen, sobald das Cannabis Control Board (CCB) den Lizenzantrag ausgestellt hat. Eine der ersten Entscheidungen, die ein Antragsteller treffen muss, ist der Standort, an dem er tätig werden möchte. Wie wir bereits in unseren früheren Beiträgen über das Marijuana Regulation and Taxation Act (MRTA) und Teil 1 von
In den letzten Wochen haben wir eine Reihe von Artikeln über das New Yorker Gesetz zur Regulierung und Besteuerung von Marihuana (Marijuana Regulation and Taxation Act, MRTA) gelesen, die von Anwälten mit Sitz außerhalb New Yorks oder (noch schlimmer) von Anwälten verfasst wurden, die nicht in New York als Anwälte zugelassen sind. Wir haben ziemlich "lautstark" darauf hingewiesen, wie wichtig es ist, den richtigen Anwalt auszuwählen.
Hier auf Canna Law Blog wollten wir unsere Serie über die Auswirkungen des Marijuana Regulation and Taxation Act (MRTA) auf die Immobilienbranche mit einer Diskussion der Probleme beginnen, mit denen die einzelnen Lizenzarten konfrontiert sind. Aber nachdem wir den jüngsten Artikel der New York Times über den durch das MRTA ausgelösten Immobilien-"Ansturm" gelesen haben, haben wir
