Wie viele, die mit dem aktuellen Status und den Problemen vertraut sind, mit denen sich die Cannabisbranche im Bundesstaat New York und insbesondere dieCAURD-Lizenzen(Conditional Adult Use Retail Dispensary) konfrontiert sehen, wissen, gibt es eine Vielzahl von Problemen, mit denen CAURD-Lizenznehmer konfrontiert sind, und einige von ihnen haben die Nase voll. Insofern haben mindestens acht (8) CAURD-Lizenznehmer am 9. Mai 2023 einen offenen Brief an die Dormitory Authority of the State of New York ("DASNY"), das Office of Cannabis Management ("OCM") und das Cannabis Control Board ("CCB") geschickt, in dem sie ihre Bedenken äußern, in der Hoffnung, ein Treffen mit diesen Behörden zu bekommen, um einige Probleme zu klären, die seit der Vergabe ihrer jeweiligen CAURD-Lizenzen aufgetreten sind.
Probleme der CAURD-Lizenznehmer
Im Folgenden finden Sie eine nicht erschöpfende Zusammenfassung einiger der in dem fraglichen Schreiben angesprochenen Punkte. Diese Zusammenfassung ist repräsentativ für einige der Herausforderungen, mit denen die CAURD-Lizenznehmer konfrontiert sind.
Eine der größten Herausforderungen für CAURD-Lizenznehmer ist die Suche und der Ausbau ihrer Einzelhandelsflächen. DASNY kann vorgeschlagene Standorte auf der Grundlage von Informationen ablehnen, zu denen nur DASNY Zugang hat, ohne dass eine unabhängige Kontrolle stattfindet. DASNY hat zwar die Aufgabe, Standorte für die CAURD-Lizenznehmer zu sichern, ist aber auch dieselbe Regierungsbehörde, die Standorte für Lizenznehmer genehmigt, die sich nicht an ihrer Standortvergabe-Initiative beteiligen wollen. Ein solches System verschafft DASNY ein effektives Monopol darüber, wo die Lizenznehmer Raum mieten oder arbeiten können. Auch wenn die OCM es den Lizenznehmern ermöglicht hat, sich ihren eigenen Standort zu sichern, müssen die Lizenznehmer immer noch mit DASNY konkurrieren, das mehr Einfluss und Macht auf dem Immobilienmarkt hat.
Darüber hinaus hat DASNY, wenn überhaupt, nur sehr langsam auf die Genehmigung von Standortplänen reagiert oder Einblicke in den Prozess oder die finanziellen Bedingungen für die gemieteten Räume gewährt. Nach der Annahme eines Dispensary-Standortes sind die Lizenznehmer dann gezwungen, von DASNY benannte Auftragnehmer zu beauftragen und erhalten weder Einblick in den Umfang des Ausbaus noch in die Einzelheiten der Budgetierung der Ausbaukosten, für die sie während der Laufzeit des Mietvertrags aufkommen müssen. Es wird behauptet, dass die Angebote dieser Unternehmen weit über den Marktpreisen liegen und die Lizenznehmer keine Möglichkeit haben, diese Kosten auszuhandeln.
Die einzigen Immobilienoptionen, die der Fonds zur Verfügung stellt, scheinen extrem hohe Mieten zu haben, bei denen ein Erfolg nicht möglich ist, da sich legale Einzelhandelsgeschäfte im Gegensatz zu den vielen illegalen Alternativen nur langsam durchsetzen
Unglaublich ist, dass die staatlichen Stellen von CAURD-Lizenznehmern verlangen, Pachtverträgen zuzustimmen, die auf Finanzierungsvereinbarungen verweisen, ohne dass ihnen diese Finanzierungsvereinbarungen jemals vorgelegt werden. Es entspricht dem gesunden Menschenverstand, dass von einem sorgfältigen und verantwortungsbewussten Geschäftsinhaber nicht erwartet werden kann, dass er unter diesen Bedingungen einen Vertrag unterzeichnet.
Wie geht es mit CAURD weiter?
Wir hoffen aufrichtig, dass DASNY, OCM und CCB die in dem Schreiben vom 9. Mai genannten Bedenken ernst nehmen. Wir verfolgen viele dieser Themen schon seit einiger Zeit in unserem Blog und haben uns in unserer New Yorker Niederlassung mit ihnen im Namen unserer Kunden befasst.
Weitere allgemeine Informationen über den Zeitplan für das New Yorker Cannabisprogramm, einschließlich Vorschriften und Lizenzen, finden Sie in unserer Zusammenfassung der CCB-Sitzung von letzter Woche hier.
