Sie sind also daran interessiert, eine Cannabislizenz für Erwachsene zu beantragen, sobald das Cannabis Control Board (CCB) den Lizenzantrag ausgestellt hat. Eine der ersten Entscheidungen, die ein Antragsteller treffen muss, ist der Standort, an dem er tätig werden möchte. Wie wir bereits in unseren früheren Beiträgen zum Marijuana Regulation and Taxation Act (MRTA) und Teil 1 dieser Serie erwähnt haben, müssen Antragsteller nachweisen, dass sie entweder Eigentümer des physischen Standorts sind, an dem der Antragsteller während der gesamten Dauer seiner anfänglichen Zweijahreslizenz tätig sein wird, oder einen Vertrag über den Besitz dieses Standorts abgeschlossen haben (durch Pacht oder Managementvertrag).
Nachdem die Art der angestrebten Lizenz ermittelt wurde (was der erste Schritt für jeden Antragsteller auf eine Cannabislizenz für Erwachsene sein sollte), gibt es eine Menge immobilienbezogener Fragen, die ein Antragsteller beachten muss, unabhängig davon, ob er eine Immobilie kauft oder pachtet. Dies sind einige Überlegungen und praktische Schritte, über die Antragsteller jetzt nachdenken und die sie unternehmen sollten.
Standort, Standort, Standort
Nachdem sie sich für eine Lizenzart entschieden haben, müssen sich die Antragsteller Gedanken darüber machen, wo sie tätig werden wollen. In Anbetracht der lokalen Opt-out-Bestimmung des MRTA ist die Wahl des Standorts besonders für Antragsteller von Einzelhandelsabgabestellen und Vor-Ort-Verbrauch relevant. Ebenso sollten Antragsteller für die Produktion (Anbau und Verarbeitung) es wahrscheinlich vermeiden, sich auf Immobilien in New York City zu konzentrieren, wo die Immobilienkosten in der Regel höher sind und es schwieriger ist, signifikante Industrieflächen zu finden.
Die Immobilienkosten gehören zu den höchsten Betriebskosten eines Unternehmens. Die Einbeziehung der lokalen Immobilienkosten in einen Geschäftsplan ist entscheidend für eine effektive Vorbereitung auf die Beantragung einer Lizenz für die Nutzung durch Erwachsene. Sobald ein Antragsteller den Standort bestimmt hat, ist es wichtig,...
Sprechen Sie mit Maklern
Es gibt viele Immobilienmakler, jeder mit einer anderen Spezialisierung in einem anderen geografischen Gebiet. Ein guter Makler verfügt über bestehende Beziehungen zu Einzelhandels- und Industrievermietern und kennt sich mit dem lokalen Immobilienmarkt bestens aus. Quadratmeterpreise, Zulagen für Mieterausbauten und verzögerter Mietbeginn sind nur einige der Themen, mit denen Makler vertraut sind. Ein verzögerter Mietbeginn und potenzielle Opt-out-Bestimmungen sind von entscheidender Bedeutung, da Bewerber, die sich für die Anmietung von Immobilien entscheiden, mit der Möglichkeit konfrontiert werden, einen Mietvertrag abzuschließen und keine Lizenz zu erhalten.
Befürworter bei der lokalen Regierung
Unabhängig davon, ob der angestrebte Standort in einer Gemeinde liegt, die das MRTA unterstützt, ist es wichtig, dass die örtlichen Behörden mit Ihren Plänen einverstanden sind. Das MRTA verlangt von Antragstellern für Einzelhandels- und Vor-Ort-Konsumlizenzen, dass sie die örtliche Gemeinde (in New York City die antragstellende Gemeindeverwaltung) über ihre Absicht informieren, einen Antrag zu stellen.
Für alle Lizenztypen gilt, dass die Unterstützung der örtlichen Behörden das Antragsverfahren und den tatsächlichen Betrieb erleichtern dürfte. Wir gehen davon aus, dass die schriftliche Unterstützung durch die örtliche Gemeinde für einen Antrag von Vorteil ist. Die Unterstützung der Öffentlichkeit ist ebenso wichtig, da die Durchsetzung von Vorschriften unabhängig von der Genehmigung der Regierung die Geschäftstätigkeit erschweren kann.
Zoneneinteilung bestätigen
Bei allen Lizenztypen ist es eine selbstverständliche Anforderung, zu bestätigen, dass die betreffende Immobilie für die vom Antragsteller beabsichtigte Nutzung ausgewiesen ist. Bei Antragstellern, die ein bebautes Grundstück kaufen oder pachten wollen, sollte die zulässige Nutzung des Grundstücks leicht feststellbar sein. Für Antragsteller, die sich für den Kauf oder die Pacht eines Grundstücks und den Bau eines Gebäudes für den Betrieb entscheiden, ist die Bestätigung der örtlichen Bebauungsvorschriften für das Grundstück, einschließlich der Höhen- und Grundstücksnutzungsbeschränkungen, ein notwendiger Schritt, bevor ein Grundstücksvertrag abgeschlossen wird.
Identifizieren Sie etwaige Probleme bei der Kreditvergabe
Staatlich versicherte Banken können derzeit keine Kredite an Cannabisunternehmen vergeben. In Teil 1 dieser Serie haben wir beschrieben, wie eine typische Klausel zum Verbot von Cannabisbetrieben aussieht. Dieses Problem wird sich für Antragsteller, die sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, schnell von selbst lösen: Wenn der Kreditgeber staatlich versichert ist, werden die Gespräche wahrscheinlich enden, sobald die Endnutzung der Immobilie bekannt ist.
Für Antragsteller, die sich für einen Mietvertrag entscheiden, ist die Angelegenheit ein wenig komplizierter. Die meisten Vermieter würden nicht riskieren, einen Ausfall ihrer Kreditverträge auszulösen, aber für diejenigen, die dies tun, kann die Zwangsvollstreckung des Kreditgebers in die gepachtete Immobilie und der Entzug des Cannabispächters kostspielige Folgen haben, insbesondere wenn der Pächter gezwungen ist, die Räumlichkeiten zu räumen, nachdem er seinen Betrieb aufgenommen hat.
Antragsteller sollten alle öffentlich eingereichten Darlehensunterlagen auf Klauseln prüfen oder von ihrem Anwalt prüfen lassen, die die Vermietung an Cannabisunternehmen einschränken. Es ist auch sinnvoll, vom Vermieter zu verlangen, dass er im Mietvertrag zusichert und garantiert, dass er berechtigt ist, an ein Cannabisunternehmen zu vermieten.
Entwurf und Baupläne
Sobald ein Antragsteller eine Immobilie gekauft oder gepachtet hat, ist der eigentliche Bau der Einrichtung ziemlich wichtig. Die Planung und der Bau eines Gebäudes ist ein zeitaufwändiger Prozess. Dies gilt umso mehr für Industrieanlagen (d. h. Anbauer und Verarbeiter) und in New York City, wo das Genehmigungsverfahren selbst langwierig ist und der Bau aus einer Vielzahl von Gründen gestoppt werden kann.
Es ist wichtig, so bald wie möglich mit einem Architekten zu sprechen, um auf dem richtigen Weg zu bleiben. Für Antragsteller im Bereich des Anbaus und der Verarbeitung ist es auch sinnvoll, mit einem Energieberater zu sprechen, insbesondere mit einem, der sich auf alternative Energien spezialisiert hat, da das MRTA Energieeffizienz als Bewertungskriterium für die Zulassung vorsieht.
Versicherung
In New York führen das Arbeitsrecht (das für das Baugewerbe gilt) und die Gesetze über die Haftung für Gebäude (d. h. Fälle von Ausrutschen und Stürzen) zu einer erheblichen potenziellen Haftung im Zusammenhang mit Immobilien. Für Antragsteller ist es von entscheidender Bedeutung, mit einem seriösen Versicherungsmakler zu sprechen. Ist eine gute Versicherung teuer? Ja, aber weniger als die Gerichtskosten und die potenzielle Haftung bei einem Fall von Ausrutschen und Stürzen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es eine Menge Immobilienfragen gibt, die jeder Antragsteller für Cannabis für Erwachsene beachten muss, wenn er einen Antrag auf eine Lizenz plant. Einige dieser Fragen werden sich in dem Maße entwickeln, wie die CCB Vorschriften erlässt, und wir werden hier sein, um über alle Änderungen zu berichten.
