Die meisten Investoren erwarten, dass die noch junge Präsidentschaft von Joe Biden die Rückkehr zu einer neuen "Normalität" für Investitionen in den USA markiert. Die USA waren lange Zeit der weltweit größte Empfänger ausländischer Direktinvestitionen (ADI), aber das unvorhersehbare legislative und regulatorische Umfeld der letzten vier Jahre hat viele Investoren dazu veranlasst, ihre Pläne für die Gründung oder den Ausbau von US-Geschäftsbetrieben und den Erwerb von Immobilien aus geschäftlichen oder privaten Gründen auf Eis zu legen.
Immobilieninvestoren wünschen sich vor allem Vorhersehbarkeit, und obwohl die Grundlagen des wirtschaftlichen, politischen und regulatorischen Umfelds in den USA den Investoren vertraut und beruhigend sind, veranlassten Abweichungen von der etablierten Praxis in den Bereichen Einwanderung und Handelspolitik viele Unternehmer dazu, US-Immobilieninvestitionspläne während der Trump-Regierung zu verschieben.
Die gute Nachricht ist, dass Präsident Biden schnell gehandelt hat, um die Einwanderungspolitik der früheren Regierung rückgängig zu machen (die zu Visumsunsicherheiten für Investoren führte), und Außenminister Anthony Blinken und der Sonderbeauftragte des Präsidenten für das Klima, John Kerry, waren damit beschäftigt, die Beziehungen zu Amerikas Verbündeten zu verbessern.
Der US-Immobilienmarkt wird seit jeher als sicherer Hafen in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit angesehen. Heute haben niedrige Zinssätze und Steuern, eine relativ stabile US-Wirtschaft sowie die Liquidität und Transparenz des heimischen Immobilienmarktes zu einer Beschleunigung der Immobilienaktivitäten beigetragen - einschließlich ausländischer Investitionen in Rekordhöhe.
Gleichzeitig ist angesichts der Komplexität des US-Rechts mit seinen zahlreichen Rechtsprechungen (z. B. auf Bundes-, Landes- und Kommunalebene) sowie den je nach Region unterschiedlichen Immobilienvorschriften eine sorgfältige Planung und Beratung für alle Immobilieninvestoren in den USA wichtig.
So kann es beispielsweise für Bauherren dramatische regulatorische Unterschiede geben, wenn sich ein Grundstück innerhalb von New York City befindet und ein anderes ein paar Meilen entfernt auf Long Island. Ein unvorsichtiger Investor - und das haben wir immer wieder erlebt - kann feststellen, dass ein Projekt (mit der dazugehörigen Finanzierung) nicht vorangetrieben werden kann, weil die erforderlichen Genehmigungen von den Aufsichtsbehörden nicht eingeholt wurden.
Natürlich gibt es auch steuerliche Überlegungen, da Unternehmen und Einzelpersonen, die in den USA investieren, unabhängig vom Wohnsitz des Steuerzahlers getrennten Bundes-, Landes- und Kommunalsteuern unterliegen.
Bei Immobilieninvestitionen geht es jedoch um weit mehr als nur um Steuern.
Ganzheitlicher Ansatz in der Immobilienanlageberatung
Unsere Anwälte für Immobilienrecht betrachten ausländische Investitionen in US-Immobilien aus einer ganzheitlichen Perspektive, um die Probleme zu identifizieren und zu überwinden, mit denen Investoren bei der Verfolgung ihrer Ziele konfrontiert werden können.
Dazu gehören die Auswahl potenzieller Joint-Venture-Partner, die Suche nach und der Umgang mit vertrauenswürdigen Immobilienmaklern und die Sicherstellung von Finanzierungen zu günstigen Bedingungen, die Beauftragung erfahrener Baufachleute wie Bauunternehmer und Architekten, das Aushandeln und Unterzeichnen von Verträgen mit allen Parteien und die Durchführung der erforderlichen Due-Diligence-Prüfung, um die mit dem Erwerb verbundenen rechtlichen Risiken zu verstehen.
Die Unkenntnis und Nichtbeachtung der für eine bestimmte Rechtsordnung geltenden Vorschriften kann katastrophale Folgen für eine Immobilieninvestition haben.
Für viele unserer Immobilienkunden ist auch unsere langjährige internationale Erfahrung hilfreich. Unsere Immobilienanwälte sprechen viele Sprachen, darunter Chinesisch, Russisch, Spanisch, Französisch, Portugiesisch und Deutsch, und unser Verständnis dafür, wie die Immobilienmärkte in anderen Ländern funktionieren, hilft uns, sicherzustellen, dass unsere Kunden mit minimalem Risiko und mit Blick auf maximale Renditen bequem in die US-Märkte investieren können.
Wenn Sie eine ausländische Person oder ein ausländisches Unternehmen sind, das eine Immobilienpräsenz in den USA aufbauen (oder weiter ausbauen) möchte, werden Sie unter anderem mit folgenden Fragen konfrontiert:
- Suche nach dem besten Standort und Aushandlung des besten Preises
- Erwerb der Immobilie nach Durchführung der erforderlichen Due-Diligence-Prüfung, um die rechtlichen und wirtschaftlichen Risiken zu verstehen und zu minimieren
- Navigieren durch komplexe Regulierungsstrukturen
- Strukturierung einer sinnvollen Finanzierung
- Strategische Entscheidungen für Unternehmen und Minimierung der Steuerpflicht
- Einholung der erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen für Bau und Betrieb
- Umgang mit Bebauungsplänen, restriktiven Vereinbarungen und Grundpfandrechten
- Suche und Beauftragung von Dienstleistern in den Bereichen Bau, Titel und andere Dienstleistungen
- Wahrung der Anonymität, wenn möglich
Viele Gesetze und Vorschriften regeln die Geschäftstätigkeit in den USA - das Wichtigste ist, so gut wie möglich über die für Ihr Unternehmen relevanten betrieblichen und rechtlichen Zusammenhänge informiert zu sein und sich bei allen Investitions- und Geschäftsentscheidungen rechtlich gut beraten zu lassen.
Unsere in- und ausländischen Anwälte verfügen über jahrzehntelange Erfahrung im Bereich des gewerblichen Immobilienrechts, u. a. als veröffentlichte Autoren, häufige Referenten und Diskussionsteilnehmer bei Konferenzen und Seminaren sowie als Rechtsprofessoren. Wir sind auch erfahrene Prozessanwälte im Immobilienbereich und verfügen über ein ausgeprägtes Verhandlungs- und Risikominderungsgeschick bei jeder Transaktion.
