Grundeigentum

FÜR JEDES IMMOBILIENGESCHÄFT DEN RICHTIGEN ANSATZ.

Unsere nationalen und internationalen Anwälte verfügen über jahrzehntelange Erfahrung im Bereich gewerblicher Immobilien, u. a. als Autoren, nachgefragte Dozenten, Diskussionsteilnehmer bei Konferenzen und Seminaren sowie Rechtsprofessoren. Wir sind auch erfahrene Prozessanwälte im Bereich Immobilienwesen, die bei jeglicher Transaktion über starkes Verhandlungsgeschick und die Kompetenz verfügen, Risiken mindern zu können.

Harris Bricken stützt sich auf seine umfassende anwaltliche Expertise im Steuerrecht, Völkerrecht, Gesellschaftsrecht, Einwanderungsrecht und Regulierungsrecht im Rahmen von Immobilientransaktionen und -streitigkeiten Ihres Unternehmens. Wir helfen Ihnen dabei, Sachen „abzuschließen“.

VEREINIGTE STAATEN

Der US-Immobilienmarkt ist in der Vergangenheit als sicherer Hafen in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit wahrgenommen worden. In Zeiten niedriger Zinsen und Steuern und einer relativ stabilen US-Wirtschaft haben die Liquidität und Transparenz des inländischen Immobilienmarktes dazu beigetragen, dass Aktivitäten auf beschleunigte Art und Weise abgewickelt werden – dazu gehört auch ein Rekordvolumen an Auslandsinvestitionen. Wir wickeln regelmäßig Immobilientransaktionen in Kalifornien, Washington und Oregon für nationale und internationale Kunden ab.

Wenn Sie eine ausländische Privatperson oder ein Unternehmen sind, die/das sich einen Standort in den USA aufbauen möchte, stehen Sie vor vielen der gleichen Probleme wie US-Bürger und Unternehmen. Dazu gehören:

  • Den besten Standort finden und den besten Preis aushandeln
  • Erwerb der Immobilie bei gleichzeitiger Minimierung des rechtlichen und geschäftlichen Risikos
  • Sich innerhalb komplexer regulatorischer Strukturen zurechtfinden
  • Eine strukturierte, sinnvolle Finanzierung
  • Das Treffen von strategischen Unternehmensentscheidungen und Minimierung der Steuerschuld
  • Einholung der erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen für Bau und Betrieb
  • Umgang mit Zoneneinteilung, restriktiven Zusicherungen und Belastungen
  • Suche und Beauftragung von Bau-, Titel- und anderen Dienstleistern
  • Wahrung der Anonymität, wenn möglich
  • Unsere Anwälte können Ihnen dabei behilflich sein, die besten Mittel und die beste Herangehensweise für den Erwerb von Immobilien auszuwählen, basierend auf Ihren spezifischen Zielen. Zu den wichtigsten Überlegungen gehören in der Regel die Art der Immobilie, die Sie erwerben möchten, wie lange Sie sie halten möchten und das Einkommen, das Sie mit dieser generieren möchten.

Für ausländische Investoren kann der Besitz durch eine US-amerikanische oder ausländische Gesellschaft eine Doppelbesteuerung der Dividenden bedeuten. Aber diese „Bestrafung“ kann durch bestimmte Vorteile der Gesellschaftsform aufgewogen werden. Zu diesen Vorteilen können gehören: eine niedrige Besteuerung in Ihrem Heimatland, Einwanderungsmöglichkeiten und verschiedene Vorteile bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer.

Sowohl inländische als auch ausländische Investoren werden die steuerlichen Auswirkungen des US-Bundesstaates und der lokalen Steuerbehörden sowie die Techniken der Bundessteuervergünstigung und -stundung berücksichtigen wollen. Jede Transaktion ist einzigartig, genau wie jedes Stück Land. Wir können Ihnen dabei helfen, es auf die richtige Art und Weise zu tun.

SPANIEN

Wenn Sie darüber nachdenken, in spanische Immobilien zu investieren, können wir Ihnen dabei helfen, Ihre Transaktion abzuwickeln, bei gleichzeitiger Überwindung bürokratischer Hürden, die zunächst abschreckend wirken. Mit unserem Büro in Barcelona sind wir bestens gerüstet, um Ihnen dabei zu helfen, die besten Chancen im Bereich Immobilienwesen zu nutzen.

Neben der Durchführung einer gründlichen Due Diligence-Prüfung für Ihre Immobilie können wir Ihnen bei der Verhandlung und Gestaltung der notwendigen Verträge, der beschleunigten Erteilung von Miet-, Tourismus- oder Geschäftsgenehmigungen sowie der Rechtsberatung helfen, die Sie benötigen, damit Ihr Kauf erfolgreich abgeschlossen werden kann.

Unsere Expertise umfasst die gesamte Immobilientransaktion und darüber hinaus, einschließlich Fragen zu Eigentum, Finanzen, Steuern, Immobilien und dem Vererben. Wir begleiten Sie bei der Transaktion und helfen Ihnen, mögliche Fallstricke im Vorfeld zu lösen. Wir arbeiten mit einem riesigen Netzwerk von vertrauenswürdigen lokalen und internationalen Fachleuten zusammen und können Sie mit den besten Maklern, Bankern und Architekten Spaniens in Kontakt bringen. Wir helfen Ihnen auch dabei, Herr der spanischen Bürokratie zu werden sowie bei der Vorbereitung aller Unterlagen, beim erfolgreichen Abschluss der Transaktion vor einem spanischen Notar sowie bei der Eintragung ins Grundbuch.

Zu unseren Dienstleistungen in Spanien gehören:

  • Sorgfaltspflicht bei der Prüfung von Immobilien-Investitionsmöglichkeiten, unabhängig davon, ob Sie sich für Bürogebäude, Hotels, Lagerhallen oder Grundstücke interessieren, einschließlich Zoneneinteilung und Beschränkungen der Bodennutzung
  • Analyse der Investition und ihrer finanziellen Machbarkeit, einschließlich Steuerplanung
  • Rechts- und Steuerberatung zum Thema Anlagevehikel und dessen Struktur
  • Gründung Ihrer spanischen Gesellschaft für den Immobilienerwerb und Sicherung der spanischen Steuernummer Ihrer Gesellschaft
  • Rechtsdienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf, einschließlich der Verhandlung und Gestaltung von Verträgen und der Überprüfung notariell beglaubigter Verträge
  • Überprüfung der Einhaltung der Vorschriften, einschließlich der Bestätigung der erforderlichen
  • Unterlagen und der Bearbeitung der erforderlichen Genehmigungen, insbesondere Touristen- und Mietgenehmigungen
  • Verhandlung und Gestaltung von Mietverträgen
  • Finanzmanagement der Immobilieninvestition in Spanien sowie Unterstützung bei der Eröffnung eines Bankkontos und Unterstützung bei der Bekämpfung von Geldwäsche und Finanzierung
  • Unterstützung bei der Einkommensteuer- und Vermögenssteuererklärung für nicht ansässige Personen
  • Einwanderungsrecht, einschließlich des spanischen „Goldene-Visum“-Programms
  • Immobilienstreitigkeiten und alternative Streitbeilegung